Вам всем известно, что сдавать квартиру в аренду на законных основаниях может только её собственник. Очевидно!
Родственники или друзья имеют право заключить договор найма от его имени только при наличии нотариальной доверенности.
Кроме этого, в России существует ряд ограничений на ведение арендного бизнеса для определённых категорий граждан, а именно — для госслужащих. Это связано с их особыми обязанностями и ответственностью перед государством.
Кто такие госслужащие
Государственные служащие (госслужащие) — это лица, занимающие должности в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в иных организациях, которые выполняют функции государства и представляют его интересы.
Кто относится к госслужащим
Сотрудники федеральных органов исполнительной власти, таких как Министерство транспорта, Федеральная налоговая служба, Министерство труда и социальной защиты и т.д.
Сотрудники региональных органов исполнительной власти (например, министерства, департаменты, управления) в субъектах Российской Федерации.
Сотрудники муниципальных учреждений и органов местного самоуправления — администрации городов и районов.
Сотрудники силовых ведомств — ФСБ, прокуратуры, МВД и других правоохранительных органов.
Военнослужащие в России также считаются государственными служащими. Они являются частью органов исполнительной власти и подчиняются военным структурам, таким как Министерство обороны.
Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?
По закону граждане, которые состоят на государственной службе, не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью как лично, так и через доверенных лиц.
Поэтому ответ на вопрос — можно или нельзя госслужащему сдавать квартиру в аренду — зависит от того, с какой целью была приобретена недвижимость и есть ли в действиях арендодателя признаки предпринимательства.
По общему правилу, которое было разъяснено в письме Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью. То есть госслужащий может сдавать квартиру как физлицо на основании договора найма жилья и платить НДФЛ с полученных доходов. А вот зарегистрироваться в качестве ИП для этих целей не получится.
Особые правила для военнослужащих
В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» этой категории граждан запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности.
Поэтому возмездная сдача жилья в аренду может рассматриваться как иная оплачиваемая деятельность, которая запрещена для военнослужащих.
Когда сдача жилья внаём может быть признана предпринимательской деятельностью
В п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Суд может признать сдачу жилья в аренду предпринимательством при наличии одного или нескольких признаков:
- квартира была приобретена не для личных нужд, а целенаправленно для сдачи в аренду
- жильё сдаётся посуточно
- госслужащий сдаёт в аренду нежилые помещения
То есть, если государственный служащий ранее купил квартиру для личных нужд или получил жильё по договору дарения или по наследству, но в данный момент не пользуется этим имуществом, он может сдать его внаём как физическое лицо. Это не будет считаться предпринимательством.
Если же в суде будет доказано, что целью покупки квартиры изначально было получение прибыли, то такая деятельность может быть признана предпринимательской.
Чем грозит нарушение закона
Для сотрудников госслужбы осуществление предпринимательской деятельности является основанием для увольнения в связи с утратой доверия.
Кроме того, такие действия могут повлечь за собой возникновение административной или уголовной ответственности.
Если у Вас есть вопросы, связанные с любыми операциями в сфере сделок с недвижимостью, я с удовольствием на них отвечу!
