МОШЕННИКИ И АРЕНДА КВАРТИР. КАК ЗАЩИТИТЬСЯ .
Когда много лет назад я приехала из Саранска в Москву, и сразу с Казанского вокзала пошла в риелторскую компанию на Орликов Переулке, то сразу попала в руки мошенников.
Я потратила тогда для меня очень большие деньги, чтобы снять квартиру своей мечты.
При мне риелтор договорился с собственником, дал адрес и отправил меня по адресу.
Я счастливая с багажом ехала на квартиру своей мечты, которая как оказалось не сдаётся вовсе.
Поэтому мне, теперь уже москвичке в первом своём поколении проще вспоминать о моих приключениях связанных с арендой квартир в Москве.
в этом видео ниже я рассказываю об этом!IMG_3310
https://youtube.com/shorts/6nCnvAeZ7DA?si=Zsg0tyO6eVJj6Mlu
Расскажу я Вам о видах мошенничества при сдаче квартир в аренду и конечно же о том, как защититься и не потерять последние деньги.
Мошенников с арендой квартир можно условно разделить на три вида:
• откровенные преступники, на которых стоит написать заявление в полицию, но большинству жертв не до того, ведь им надо где-то жить и работать, а не бегать в полицию. А раньше вообще это было невозможно, ведь без регистрации временной, ты вообще сам как преступник был.
• мошенники-риэлторы, в чьих действиях нет состава преступления, но есть осознанное желание зарабатывать на обмане, а не на предоставлении услуг;
• недобросовестные агенты, реже — собственники, которые хотят упростить себе жизнь за ваш счёт.
Последние формально не мошенники, но их действия приведут съёмщика к потере денег и нервов.
ПОДДЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И БЫСТРЫЕ ДЕНЬГИ
Это редкий способ обмана арендаторов и иногда покупателей недвижимости.
Скорее всего, потому что тут есть очевидный состав преступления и таких мошенников хоть иногда, но привлекают к ответственности.
Схема: злоумышленники арендуют посуточно хорошую квартиру, подделывают выписку из ЕГРН, реже — договор купли-продажи, а затем размещают объявление об аренде.
И вуаля — вот вам быстрый заработок без вложений.
Обычно они выступают в роли владельцев квартиры, иногда работают в паре с якобы риэлтором. Арендатор осматривает жилплощадь, его все устраивает, он заключает договор и передаёт деньги. Но к моменту заселения выясняется, что квартира принадлежит другим лицам.
Раньше факт собственности можно было проверить, заказав выписку из ЕГРН. Так что на эту схему попадались только неопытные арендаторы. Но с 1 марта 2023 года данные о владельцах недвижимости закрыли. В этот день мошенники по всей стране дружно открыли по бутылочке шампанского: теперь достоверно узнать, кому принадлежит квартира, невозможно.
Владелец квартиры может написать заявление и разрешить третьим лицам получать эти данные. Так делают при продаже недвижимости. Но ради аренды даже вполне добросовестные владельцы квартир обычно не хотят этим заниматься.
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?
На 100% от этого вида мошенничества с арендой квартир обезопасить себя невозможно. Получится только снизить риск. Для этого:
• внимательно сравните выписку из ЕГРН от арендодателя с образцом, не все мошенники профессионально владеют Фотошопом;
• поищите аналоги квартиры в объявлениях о посуточной аренде;
• погуглите номер телефона в поиске и ФИО продавца в соцсетях;
• мошенники почти всегда сдают квартиры на «Авито» или «Циане» сильно ниже рынка;
Интересы арендатора на рынке практически никак не защищены. А необходимость регулярно менять жилье отнимает много времени. Решить эту проблему можно раз и навсегда — купив свою квартиру. Как Вам такой вариант?
ИНФОРМАЦИОННЫЕ УСЛУГИ
Кстати, в 2000х я тоже сталкивалась с этой услугой. По-моему, стоило это тогда рублей 600.
На одном из сайтов с объявлениями находится идеальная квартира, фото в светлых тонах, красивая мебель и арендатор звонит и договаривается о просмотре. Реже уже по телефону, чаще — при личной встрече выясняется, что недвижимость мечты сдали вот только что, перед самым носом.
И вам начинают предлагать другие аналоги, но за деньги уже.
БРОНИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Этот способ максимально топорный, а суммы тут невелики. Но иногда можно стать жертвой даже такого откровенного обмана. В этом случае мошенники сдают квартиру на «Авито» с очень привлекательной ценой, хорошим ремонтом и выгодным расположением.
При звонке оказывается, что желающих очень много и вы уже не первые, кто хочет эту квартиру и дозвонился, опередив вас.
И дальше психология и боль всех приезжих, услышав такое включается в эту игру и пытается заполучить квартиру во что бы то ни стало. Тогда якобы собственник нехотя предлагает оставить жилье за ними за небольшой залог — несколько тысяч рублей, которые нужно перевести на его счёт. Что будет дальше, вы уже догадались. Больше дозвониться до мошенника не удастся.
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?
На хорошие варианты действительно бывают очереди. Но в таких случаях арендодатели обычно не просят залог до подписания договора, а просто повышают цену.
Помним об основном правиле: никогда не передавайте деньги без осмотра квартиры, встречи с владельцем и подписания договора.
КОРОТКИЙ СРОК ВМЕСТО ДЛИТЕЛЬНОГО ИЛИ КВАРТИРА В ПРОДАЖЕ!
Некоторые владельцы недвижимости хотят максимизировать прибыль и сократить свои издержки за счёт арендатора. Они умалчивают, что квартиру скоро нужно будет освободить. А потом просто ставят перед фактом, ссылаясь на непреодолимые обстоятельства.
— срочная продажа
— квартира нужна самому.
В 2001 году мы с мужем сняли однушку у юноши 20 лет, который нам сказал, что квартиру сдаёт, а сам будет жить у подруги. Но вскоре, этот юноша захотел «жить с нами», так как с подругой поссорился и мы были вынуждены экстренно выселяться.
А ведь мы заплатили 200 долларов за квартиру и 200 долларов за услуги риелтора.
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?
Конечно, форс-мажоры случаются, поэтому арендодатель всегда может попросить съехать до истечения срока. И сделать с этим ничего нельзя. Как уменьшить риски:
• посмотреть объявления о продажи квартир в этом районе, на случай если квартиру продают;
• поискать объявления о посуточной аренде — в туристических регионах (Санкт-Петербург, Сочи, Крым) есть практика сдавать такие объекты в не сезон на несколько месяцев.
КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ.
Ещё одно не вполне мошенничество, но серьёзный риск для арендатора. Можно встретить объявления об аренде квартиры в хорошем районе, но в плохом состоянии.
Собственник предлагает снять ее за цену ниже рынка и сделать ремонт. Как правило, стоимость стройматериалов обещают компенсировать из арендной платы.
В данном случае это в их интересах: отремонтированную квартиру можно сдать дороже.
То есть, как только вы делаете ремонт, Арендодатель сразу повышает стоимость аренды.
Ремонт в чужой квартире — плохая инвестиция времени, он только повышает шансы лишиться жилья
КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?
Не соглашаться на такие схемы или прописывать в договоре об аренде штрафные санкции за досрочное расторжение.
На практике владелец недвижимости может отказаться платить штраф. Арендатору останется только пойти в суд. Трезво оцените свои возможности — пойдете ли вы на это или предпочтёте забыть и искать новое жилье?
Итак, резюме
Чтобы защитить себя от мошенников на рынке аренды, следует придерживаться нескольких основных правил:
1. Не переводите деньги на счета физических лиц без заключения официального договора.
2. Проверяйте информацию о риелторе и агентстве недвижимости: отзывы клиентов и рейтинги.
Просто вбейте номер телефона риелтора и если он риелтор, то его телефон просто на просторах сети. Вот, например, погуглите мой номер телефона +7 9197722000
3. Осмотрите квартиру лично перед заключением договора.
4. Будьте бдительными при предоплате: лучше использовать безопасные способы оплаты, такие как банковский перевод и по договору авансирования.
Если квартира со всех сторон хороша, но стоит значительно дешевле рынка, скорее всего, с ней что-то не так. Не обязательно это происки мошенников. Возможно, там шумные соседи, пыль от стройки или протекающая крыша. В любом случае владельцы квартиры тоже пользуются интернетом и могут оценить рыночную стоимость аренды.
Арендатор на рынке — самая незащищённая сторона. Того, кто платит деньги, пытаются их лишить. Любая ситуация, где вам предлагают заплатить за что-либо вперёд, — ненормальна. Стандартное ведение дел: переговоры, просмотр квартиры, просмотр документов, паспорта, согласие всех собственников, и участие всех собственников в договоре, встреча с владельцем, подписание договора на аренду конкретного объекта, и только после этого — передача денег.
Если вы столкнулись с мошенниками, немедленно сообщите об этом в полицию. Чем быстрее вы действуете, тем больше шансов вернуть свои деньги и предотвратить подобные случаи в будущем.
Помните, что бдительность и осмотрительность — ваши лучшие союзники в борьбе с мошенниками.
Не доверяйте слишком легко и всегда проверяйте информацию, прежде чем делать какие-либо платежи или подписывать договора. В итоге, ваша безопасность и финансовое благополучие стоят гораздо выше любой выгодной сделки.
Ну а если все-таки вы хотите свою квартиру, вы можете записаться ко мне на консультацию, и мы обсудим варианты покупки квартиры.
