Всегда ли приобретение своего жилья подразумевает под собой приятный процесс? К сожалению, нет. Иногда вместо заветных ключей можно получить потерю финансов и арестованное имущество. О том, какие существуют правила безопасности, расскажу далее.
Запомните один момент. Любая ошибка, допущенная в процессе приобретения жилья, может повлечь за собой не только миллионные финансовые потери, но и подпортить ваши нервы.
Каждая сделка с недвижимостью является непростой и достаточно рискованной. Экономическая ценность жилплощади порождает подходящую среду для мошеннических действий со стороны нечестных продавцов, особенно в период неопределенностей, кризисов и форс-мажоров. Потому что одни торопятся продать объект недвижимости, другие спешат вложить свои деньги.
Поэтому радостные покупатели от того, что, например, цена ниже рынка или торопясь вложить деньги, дабы они не обесценились, теряют бдительность и вместо жилья получают лишь одни неприятности.
Квартиры на вторичных рынках содержат свою историю. Нужно понимать, чем больше сделок было у квартиры, тем крупнее риски у покупателя, и нужно будет проверить и предыдущих собственников.
Поэтому может получиться так, что суд признает сделку недействительной, а причина этому — непроверенные документы и собственники объекта или их супруги. А значит, произойдет потеря денег и квартиры. Здесь, опираясь на закон, продавец обязуется возвратить средства после того, как сделка была расторгнута, но зачастую этих денег у человека уже нет.
Какая у всего это есть угроза?
Опасно это тем, что в истории любой квартиры всегда можно найти причину, чтобы оспорить сделку. Сейчас предлагаем вам рассмотреть самые популярные ошибки, которые способствуют этому процессу.
несоблюдение закона
Сокрытие факта смерти родственника от потенциальных покупателей и нежелание делиться наследством может грозить тем, что суд признает и настоящую, и предшествующую сделки недействительными.
душевнобольной продавец
Например, вы приобрели имущество, и спустя некоторое время суд с помощью экспертизы расторгает совершенную сделку.
Причина может быть в том, что хозяин квартиры через суд доказал то, что подписывал договор в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, т.е. был невменяем.
А еще есть “душевнобольные” мошенники, которые меняют регистрацию и даже фамилию и пока сведения доходят до медучреждения (если вообще доходят) по новому месту жительства, о том, что продавец стоит на учете, продает объект, а потом обратно отсуживает его.
жилец-невидимка
Эта ошибка относится к тому случаю, когда жилплощадь была приватизирована без участия членов семьи, проживающих в ней.
Продавать квартиру в данном случае нельзя, так как за любыми жильцами, которые выписаны из квартиры (даже временного: в интернаты, лечебные учреждения, в места лишения свободы и другие заведения) сохраняется возможность проживания в объекте недвижимости.
полномочия наследников
В тех случаях, когда собственник не учитывает интересы всех своих родственников и переписывает имущество на посторонних людей, законные наследники имеют право добиться права на долю в квартире через суд, особенно если есть обязательная доля.
Как понять, что квартира готова к покупке? Ответить на этот вопрос и избежать подобных рисков помогут мои советы.
Всегда просите продавца предоставить вам свои документы и на объект недвижимости, а после получения внимательно их изучите.
Что следует проверить:
- паспорт продавца.
Все данные должны быть идентичны тем, что указаны в других документах на квартиру. - свидетельство о праве собственности или первый ЕГРН на объект недвижимости, а также документы основания: договор купли-продажи, наследования, дарения или приватизации.
Здесь также нужно изучить и сверить адрес объекта, просмотренного и выбранного вами, с тем, что написан в документах. Кроме того, помните, что в договоре должна фигурировать полная стоимость квартиры. Если суммы отличаются, то обратите внимание на этот “звоночек” и проконсультируйтесь с экспертом. - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Обратиться за ее получением можно в филиалы МФЦ вашего города или на официальный сайт Росреестра. Этот документ поможет вам выяснить, точно ли квартира находится в собственности продавца и были ли еще какие-либо владельцы.
Я рекомендую вам изучить поле документа, где есть информация об арестах, видах залогов, а также об ограничениях, которые не дают право на продажу имущества. Если же этих составляющих нет, то вы увидите прочерк. - выписка из домовой книги.
Ее также можно получить в МФЦ, чтобы проверить зарегистрированных жильцов на конкретный период времени. Запомните, никто из людей не должен “висеть в воздухе”. - справка о наличии задолженностей по газу, электроэнергии и, самое главное, капитальному ремонту.
- справки из нарко- и психоневрологического диспансера. Это нужно, чтобы убедиться, что продавец несет ответственность за свои действия.
На что еще смотрим?
- Отсутствие исправлений и каких-либо помарок. Если они есть, то, возможно, перед вами подделка.
- требуйте согласие одного из супругов в момент заключения сделки. Помните, что могут возникнуть судебные споры (в случае несогласия в вопросах продажи квартиры).
- запросите у продавца разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости, если есть дети до 18 лет.
- обязательно требуйте от продавца его личного присутствия на момент заключения сделки.
Хотите быть уверенными в безопасной покупке квартиры, то обратитесь к эксперту, и помощь будет оказана.
А теперь обобщим сказанное. У квартиры, которая вам понравилась и вы хотите ее приобрести, должна быть чистая история права собственности. Кроме того, нет трудностей с документами или юридических дефектов.
Поэтому рекомендуем вам проверять подлинность всех бумаг и объекта недвижимости на возможные риски.
Помните, что процесс покупки должен вас радовать и приносить удовольствие, а это возможно только в случае делегирования этого процесса опытному эксперту.
