История одного выезда с клиентом на аванс, который не был внесен продавцу.
Дано: квартира в Москве, цена продажи 46 млн.
Документы — основания на квартиру: договор купли продажи от 2016 года (внимание !) цена квартиры 50 млн из них 3 млн заемных!!!
Собственник 1970 года рождения прекрасная гр-ка А. Детям 14 и 22 года! Квартира куплена в браке. Супруг умер через год после закрытия ипотеки.
На встрече спрашиваю: «Уважаемая, гр. А. а был ли материнский капитал ?»
А: «Нет конечно, что Вы».
Я: «Хорошо, сейчас проверим»
А : «Как?»
Я: «А вот так !!!!»
«Урла, шурла, дурла! Трах-тибидох!» (это заклинание из «Старика Хоттабыча»)
Моя проверка показала, что материнский капитал был использован гражданкой А.
Это не самое страшное в этом деле.
1.Гражданка А. использовала материнский капитал.
2. Гражданка А не наделила всех членов семьи (всех детей и супруга, так как супруг умер через год после закрытия ипотеки) долями в этой квартире. Обязательство по наделению детей долями не было исполнено.
3. Когда проверила собственника гражданку А. как физическое лицо, увидела ряд исков судебных дел от гражданки Б. Здесь гр.- ка А. сказала, что это внебрачный несовершеннолетний сын супруга, от имени которого действует его мать – гражданка Б. , претендуя на долю в какой то комнате, которую унаследовали ее дети, после смерти мужа.
Мы не внесли аванс за такую квартиру.
Даже, если бы гражданка А наделила бы по закону долями всех членов семьи, то после смерти мужа, на его долю смотрите сколько было бы наследников: законная супруга, двое детей от супруги и несовершеннолетний ребенок покойного супруга и гражданки Б. (у ребенка в свидетельстве о рождении отчество и фамилия супруга гражданки А.).
Запомните, если выяснилось ( а ваш представитель риэлтор, брокер или юрист должен знать как это сделать), что квартира куплена с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире, получено согласие органов опеки на отчуждение и только после этого можно объект продавать.
Мы отказались от покупки такой квартиры. А вот гражданка Б., если бы имела юриста покруче, могла бы иметь долю на несовершеннолетнего в квартире гражданки А., если, конечно, раскрутить всю эту историю и тщательно все разложить по полочкам.
ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
Бесплатная консультация
Оставьте заявку на индивидуальную консультацию
