Мои дорогие читатели.
Хочу Вам дать очень важную информацию о том, что Госдума приняла ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества.
Это касается долей как в квартирах, так и в земельных участках. В последние шесть лет даже тем, кто ранее владел этой недвижимостью целиком, приходилось долго ждать, пока их по закону освободят от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Теперь такая возможность появится намного раньше.
Откуда возникла проблема со сроком владения долями в недвижимости
До 2017 года никакой несправедливости со сроками владения долями не существовало, хотя действующий тогда закон о регистрации недвижимости был довольно запутанным. Например, он не предусматривал прекращения права на объект недвижимости в случае его раздела, хотя это было бы логично, когда мы делили большое на малое.
Как будут определяться минимальные сроки владения?
Изменения в Налоговый кодекс, касающиеся минимальных сроков владения долями в квартире, уже приняты.
Как следует из этого документа, при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.
Изменения, касающиеся ситуации c разделением земельного участка или объединением из нескольких, еще проходят чтения в Госдуме. Но в целом они направлены точно на такой же подход к определению минимальных сроков владения:
если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.
Как Вам такие новости?
Если у Вас есть вопросы, связанные с любыми операциями в сфере сделок с недвижимостью, я с удовольствием на них отвечу.
