1. Право дарителя на пожизненное проживание
Часто даритель, уступая право собственности на жилое помещение, стремится сохранить за собой возможность им пользоваться. Включение в договор условия о праве дарителя проживания в квартире на протяжении всей жизни не нарушает принципа безвозмездности дарения. Это становится защитным механизмом, предупреждающим возможную отмену сделки через суд.
Например, если договор не предусматривает право пожизненного проживания, суд может признать его недействительным, посчитав обманом, как это было в решении Красноярского краевого суда (дело №33 -3946/2015). Также можно предусмотреть право пользования жильем для близких родственников дарителя, что защитит их от выселения.
2. Право отмены дарения при переживании одаряемого
Если в договоре нет соответствующей оговорки, квартира, переданная в дар, после смерти одаряемого может перейти к его наследникам. Однако, если право дарителя на отмену дарения обусловлено договором, он может воспользоваться этим правом, и собственность вернется к нему.
Отмена дарения оформляется в той же форме, в какой был заключен договор. Если использовалось нотариальное удостоверение, заявления подаются нотариусу. Если договор имел простую письменную форму, отмену можно осуществить через МФЦ.
3. Фактическая передача объекта недвижимости
Подтверждение фактической передачи объекта от дарителя к одаряемому необходимо для доказательства действительности сделки. Оформление акта приема-передачи может помочь в разрешении споров и подтвердить отсутствие мнимости сделки согласно ст. 170 ГК РФ.
Этот процесс помогает одаряемому в случае возникновения трудностей с регистрацией его прав в Росреестре. Суд может обязать Росреестр зарегистрировать право собственности одаряемого на основании факта передачи.
Форма документального подтверждения передачи объекта не установлена законом, поэтому она может быть реализована через отдельный акт приема-передачи или через включение соответствующего пункта в текст договора.
4. Заверения дарителя об отсутствии прав третьих лиц
Важно предусмотреть в договоре, что даритель уведомляет одаряемого об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости. Эти заверения помогают защитить одаряемого от претензий, связанных с необходимостью получения согласия других лиц, в том числе супруга дарителя.
По вышеуказанному законодательству, супруг может оспорить договор дарения, если докажет, что одаряемый был осведомлен об отсутствии соответствующего согласия, как указано в ч. 3 ст. 35 СК РФ.
Комплексный подход к составлению договора дарения квартиры позволяет избежать недоразумений и обеспечивает правовую защищенность как дарителя, так и одаряемого, предупреждая возможные конфликты и судебные разбирательства.
5. Условия использования подаренной квартиры
Важно очертить конкретные условия использования квартиры после дарения, которые могут иметь значение для обеих сторон. Например, даритель может попросить одаряемого не изменять внешний вид или структуру квартиры без его согласия или не использовать квартиру в определенных целях (например, не сдавать в аренду). Эти условия помогут сохранить намерения дарителя относительно использования жилого помещения и могут быть полезны для предотвращения возможных конфликтов в будущем.
6. Ответственность сторон за обременения и долги
Перед осуществлением дарения важно удостовериться, что квартира не является объектом залога, ареста или других обременений. В договоре стоит указать, что даритель несет ответственность за любые долговые обязательства или обременения, существовавшие на момент передачи квартиры, которые не были ранее озвучены. Это защитит одаряемого от возможных финансовых потерь и правовой ответственности, связанных с прошлым собственностью. Также может быть полезным перечислить известные обременения, чтобы одаряемый был полностью осведомлен о состоянии квартиры при заключении договора.
Сотрудничество со мной Вам миллионы, нервы и время, обращайтесь.
