Подбор квартиры в новостройках
Процесс покупки жилья всегда очень долгий и затратный. Много времени и сил уходит на поиск той самой квартиры, которую уже давно хотите для себя приобрести и начать в ней жить.
Сложности с выбором объекта есть всегда!
У многих обывателей есть иллюзия, что выбрать квартиру в новостройке и проще, и быстрее, и безопаснее.
Ведь вторичный рынок – это рынок объектов, которые проверить самостоятельно очень сложно. А чтобы потом не лишится квартиры, нужно тратиться на эксперта по сделкам с недвижимостью, профильного юриста или же страховать титул.
Сегодня я расскажу Вам какие трудности возникают при подборе жилья в новостройках.
Конечно же я поделюсь с Вами секретами, как избежать этих сложностей.
Бюджет
Прежде чем начать поиск, я настоятельно рекомендую вам определиться с бюджетом. Это необходимая составляющая всего процесса, позволяющая Вам понять, на какие именно предложения от застройщика вы будете откликаться, а также на какие параметры жилплощади вы можете рассчитывать.
Напомню, что есть несколько вариантов оплаты квартир:
- с помощью ипотечного кредитования. Мои специалисты подберут для вас подходящий процент в банке;
- своими накопленными средствами.
Помните, что ипотечное плечо может быть хорошим инструментом для начинающих инвесторов. Именно для таких покупателей у меня есть специальная консультация, где мы вырабатываем стратегию входа в инвестиции с ипотекой.
После того как вы определили для себя приемлемую сумму, которую вы готовы внести за жилье, необходимо понять, в каком строящемся районе, на каком этаже, а самое главное, с какой планировкой вы хотите купить квартиру.
Конечно же менеджер, представитель застройщика, Вам расскажет преимущества объекта, тогда как брокер нашей компании расскажет Вам и минусы объекта в сравнении с другими объектами аналогичной локации или бюджета.
Цель
Для какой цели вы собираетесь купить жилье: для собственного проживания, инвестиции, пассивного или активного дохода (сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода).
Инфраструктура
На что еще вам нужно обратить внимание перед тем, как принять окончательное решение и отправиться на государственную регистрацию сделки купли-продажи и регистрации договора долевого участия, так этот на инфраструктуру, расположение и транспортную развязку. Да, речь про то, где именно будет располагаться дом, который сейчас находится на этапе строительства. Здесь вам нужно понять, насколько далеко или близко от центра будет район. А самое главное, сколько времени, как и на каком виде транспорта вы будете добираться до основных точек (школы, университеты, работа, секции и так называемые “гостевые поездки” к друзьям и родственникам). Целесообразнее будет отдать предпочтение в пользу тех мест, где больше общественного транспорта, а также есть ли поблизости метро.
Здесь вам также необходимо рассмотреть наличие поблизости или внутри жилого комплекса магазинов, аптек, поликлиник, школ и детских садов. Оговорим насчет двух последних составляющих. В последнее время застройщики вносят в план возведение подобных объектов, однако это не является их первостепенной задачей. Поэтому, если у вас уже есть дети или вы их планируете, учтите данный момент. А если у вас есть личное автотранспортное средство, то нужно обязательно узнать о наличии бесплатных (а также гостевых) парковочных мест или гаражей.
Природа и экология
«Для чего вам учитывать этот пункт?» — спросите вы. Я отвечу Вам. Каждому обладателю жилья хочется дышать свежим воздухом, но, если рядом будет промышленное предприятие или оживленная трасса, сможете ли вы им насладиться? Конечно, нет. Поэтому во время просмотра объекта узнайте у представителей компании застройщика, планируется ли создание зеленых зон, скверов или парков. А также посмотрите, нет ли вблизи заводов.
Цена. Условия покупки
Конечно же , если Вы проходите путь выбора новостроек самостоятельно, то я Вам рекомендую поискать информацию о ценах на рынке недвижимости. Посмотреть обзоры ЖК, отзывы жильцов, приехать на локацию и поговорить с жильцами соседних ЖК. Задать соответствующие вопросы застройщикам с целью получения данных о возможности рассрочки, а также наличия акций и скидок на жилье.
Использование дополнительных средств
Здесь я имею в виду материнский капитал, льготную ипотеку, военную ипотеку, субсидии, сертификаты.
Просмотр территории жилого комплекса своими глазами
Да да, даже если еще котлован, приезжайте и смотрите, что вокруг.
Только при личном просмотре вы дадите оценку тому району, в котором собираетесь жить. Оцените освещение, посмотрите на соседей и общее состояние территории. Не поленитесь это сделать. В дальнейшем вы точно будете представлять свою жизнь в выбранной квартире в новостройке.
И вроде бы все хорошо. С целью жилья определились, с районом тоже, и большую часть аспектов, перечисленных выше, вы тоже учли. Но все равно, что-то пошло не так и всплыли досадные ошибки. О них сейчас и пойдет речь.
Именно спустя время могут появиться некоторые неприятные моменты. Например, такие, как задержка сроков сдачи объекта, передача квартиры покупателю, заморозка строительства на этапе котлована и многое другое. Поэтому перед приобретением недвижимости изучите всю информацию о застройщике: какой у него рейтинг, сколько лет он на рынке и многое другое. А если хотите, чтобы этим вопросом занимались профессионалы, обратитесь к нашим экспертам, и они обязательно окажут свою помощь в подборе квартиры в новостройках.
У меня так же есть специальный чек-лист по самостоятельной проверке застройщика. 75 пунктов этого авторского гайда с иллюстрациями помогут Вам пройти весь путь покупателя новостройки самостоятельно. Вот на него ссылка. Инструкция называется КАК ПРОВЕРИТЬ НАДЕЖНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА.
Просмотр помещения и планировки, этажность
Это еще один важный элемент. В этих вопросах нужно отталкиваться от целей, определяемых перед этапом просмотра жилья. Что вы хотите: открытую, частично открытую, а может быть, вообще закрытую планировку. Оттолкнитесь от своих желаний и подберите подходящий вариант. В этажности следует выделить несколько показателей, которые также повлияют на решение: вид их окон, пожарная безопасность, работа инженерных систем и наличие лифтов.
Разобрав все эти тонкости, закономерно встает вопрос о том, когда же все-таки заключать договор и как. Наши эксперты дают вам следующие рекомендации:
- внимательно изучайте договор;
- проверяйте сроки и условия сдачи, прежде чем поставить подпись;
И только при наличии ответов на поставленные вопросы договор может быть заключен.
Хотите быть уверенными в застройщике и достоверности данных? Обратитесь к нашим специалистам за помощью. Мы сможем подобрать для вас подходящий вариант квартиры, а также при необходимости проконсультировать по ряду других вопросов, касающихся недвижимости. Для нас главное — это быть на страже ваших интересов.