Покупка, продажа квартиры в Москве и Московской области

На сегодняшний день все так же актуальным является вопрос покупки и продажи жилья в Москве и Московской области.
Но и в том, и в другом случае есть ряд особенностей, при несоблюдении которых можно потерять время, деньги, квартиру и нервы, как следствие здоровье. Как этого избежать, читайте в моей статье.

Цели и задачи покупки/продажи недвижимости

Начнем с момента приобретения жилья. Тут, конечно же, нужно начинать с постановки цели, а также учесть назначение будущей квартиры. Важно понимать, какой площади и планировки вы хотите видеть помещение, как будете его использовать в дальнейшем: для личного пользования или сдавать в аренду. Возможно, приобретая квартиру, вы делаете первые шаги в инвестировании или коротких сделках с недвижимостью. Вариантов может быть множество, но советы одинаковы для любого из них.

После того, как вы определились с целью приобретения дома или квартиры, нужно задуматься о финансовых возможностях и решить какой способ покупки будет для вас приемлемым. Это необходимо для того, чтобы понимать, как вы сможете заплатить за жилье — своими собственными средствами или же путем оформления ипотечного кредитования. Кстати, эксперты ООО «Недвижимость и право» помогут получить лучший процент в банке, а также облегчить весь финансовый процесс (сэкономить на страховании, например).

Мониторинг рынка

Следующими этапами будет постоянный мониторинг рынка. И, конечно же, просмотр тех вариантов жилья, которые будут отвечать тем целям, которые вы для себя определили, исходя из первого пункта. Обращаем внимание на площадь, количество комнат, этаж, место расположения, район, а также наличие инфраструктуры поблизости (поликлиники, детские сады, школы, магазины, метро, станции МЦК и МЦД). Кстати, это относится не только к покупке, но и к продаже жилья. Ведь благодаря просмотру предложений других продавцов, вы сможете лучше понять, какую цену установить, чтобы она была “адекватной”, формировала спрос и при этом не отталкивала клиентов.

На практике часто бывает так, что стоимость недвижимости (квартиры или дома) бывает завышенной и неоправданной или, наоборот, очень низкой. Это может при первичном просмотре вашего объявления, натолкнуть потенциального покупателя на мысль о том, что если квартира с хорошим описанием и параметрами продается дешево, то здесь явно что-то не так. Хотите избежать подобных подозрений? Мы тоже сможем вам в этом помочь.

Отметим здесь же, что у потенциальных покупателей есть возможность приобрести квартиру у города, участвуя в аукционе. Для начала нужно выбрать квартиру на одном из сайтов, как, например: www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, пройти регистрацию и ждать начала аукциона. Для участия в аукционе, вы так же можете обратиться к нам, мы Вам поможем и сопроводим в этом процессе. Дальше процедура стандартна, вы оплачиваете полную стоимость недвижимости, подписываете известные всем договоры купли-продажи и акт приема-передачи квартиры и затем получаете заветные ключи. В целом, к этому же этапу можно добавить и поиск покупателя/продавца.

Согласование условий

Еще один достаточно важный шаг, который нужно учесть — это согласование условий покупки и продажи жилья. А также торги и переговоры, которые устроили бы каждую из сторон (здесь все зависит от того, в качестве кого вы выступаете: продавца или покупателя). Почему это важно? Потому что покупатель захочет снизить цену жилья, которое ему понравилось, а продавец может ему отказать. Но тогда квартира может не продаться совсем, так как последний будет ждать того, кто сможет приобрести жилье за полную стоимость. Когда происходит момент соглашения, то нужно подписать так называемый авансовый договор или внести задаток. Это делается для того, чтобы подкрепить сделку, и не дать покупателю/продавцу на предпоследних шагах отказаться от покупки/продажи квартиры.

Кроме того, мы настоятельно рекомендуем Покупателю проверить следующие документы:

• о способе приобретения квартиры (купля-продажа, дарение, приватизация) — это называется документы основания.
• продавца (паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей и виды для жительства, в том случае, если ваш продавец/покупатель иностранное лицо);
• супруга продавца (если он в браке)
• архивные выписки из домовой книги, чтобы посмотреть кто зарегистрирован в квартире сейчас, и кто там числился ранее;
• справки о том, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам и капитальному ремонту
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (опять-таки, это нужно для того, чтобы вы удостоверились в том, что сделка проводится человеком в трезвом уме).

Если вы не хотите возиться с этой бумажной волокитой и хотите быть уверены в правильности предоставленных справок, то мы сможем вам в этом помочь, проведя комплексную проверку и анализ полученных документов.

Вы так же можете получить у нас авторский гайд «Алиби добросовестного приобретателя».

Так же Вы можете заказать отчет о проверке объекта недвижимости у нас.

Завершающий этап

Теперь можно выходить на финишную прямую. После того как вы нашли квартиру своей мечты или покупателя, которого ждали не один месяц, можно приступать к финальному этапу — подписание договора купли-продажи и, наконец, осуществление государственной регистрации сделки. Это можно сделать через МФЦ, дистанционно, в банке с помощью электронных сервисов.

После регистрации можно переходить к оформлению документов на квартиру и получать либо имущество в собственность, либо деньги за проданную квартиру.

Сегодня мы рассмотрели с вами основные этапы покупки и продажи квартир в Москве и области. На самом деле, это не полный перечень элементов, которые стоит учитывать при работе с недвижимостью, но, если вы хотите, чтобы все прошло спокойно, легко и быстро, обратитесь в нашу компанию, и специалисты помогут вам в решении таких с виду простых, но на самом деле очень важных вопросов. Ведь покупка жилья — это особый, важный момент в жизни каждого человека. Так пусть он пройдет как можно лучше для вас и оставит в памяти лишь приятные воспоминания. А я также продолжу делиться другими полезными материалами, чтобы рассказать вам как можно больше о всех особенностях операций с имуществом.