Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

В чем заключается необходимость обращения к специалистам за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью?

Все дело в том, что покупатели или продавцы до сих пор не видят и не до конца понимают значимость работы со специалистами. Хороший юрист позволит вам сэкономить деньги, время и сохранить здоровье, сделать процесс покупки или продажи имущества комфортным. А все потому, что вы будете уверены в том, что грамотный специалист проверит не только юридическую чистоту выбранного объекта, но и оформит все необходимые документы.

Что включает в себя весь процесс сопровождения сделки? Об этом и не только читайте в моей сегодняшней статье.

Помощь юриста полезна в независимости от того, какое жилье и на каком рынке вы приобретаете. Напомним, что это может быть как первичная, так и вторичная недвижимость. Важно обязательно проверять весь пакет документов перед тем, как перейти к вопросу подписания сделки, процессу купли-продажи и непосредственной государственной регистрации совершенных операций. Заметим, что в вопросе покупки новостройки и приобретения вторичного жилья нужно учитывать некоторые особенности:

• в первом случае юрист проверяет застройщика и документацию: когда дом вводится в эксплуатацию, смотрит на совпадение параметров помещения (площадь, планировка, инфраструктура) и многое другое.
• Во втором случае следует просмотреть документы о перепланировках, убедиться, что квартира не находится под арестом или залогом, проверить переходы права собственности. Кроме того, юристу необходимо знать точно, что не осталось лиц, которые могут пользоваться помещением.

Нужно понимать, что сопровождение сделок включает в себя различные варианты деятельности, в которых потребитель может выбрать либо весь комплекс предоставляемых услуг, то есть все под ключ, или выбрать какой-то один из перечисленных далее этапов. Мои специалисты справятся с поставленными перед ними задачами и сделают процесс приобретения вашего жилья приятным.

Далее предлагаем подробнее рассмотреть 7 этапов, чаще всего выделяемых экспертами, в каждом из которых юристы могут оказать профессиональную помощь.

Этап первый

Консультация клиента о будущей сделке, а также начало процесса обсуждения примерных расценок на оказание дальнейших юридических услуг.

Этап второй

Анализ всех документов, которые являются необходимыми для того, чтобы перейти к вопросу оформления сделки. Также на этом этапе производится оценка имеющихся документов и их достаточности. Однако, если какие-то бумаги отсутствуют, юрист отправляет запросы для их получения. Запрашивать могут, например: выписку из единого государственного реестра недвижимости, технический паспорт объекта, архивные выписки, записи из ЗАГСа и так далее.

Этап третий

Отчет о проверке объекта и его собственника.

Этап четвертый

Составление договора купли-продажи жилья. Мы, как эксперты, не перестаем повторять о том, что правильно подготовленный договор будет способствовать соблюдению всех законодательных актов, защищать ваши интересы как клиента, а также избавит вас от возможных неприятностей и угроз, которые могут возникнуть в будущем. Также в таком документе прописываются, а в дальнейшем согласовываются такие моменты, как, например:

• способ оплаты покупателем выбранной недвижимости (наличными, путем перечисления денег на счет продавца в банке, с использованием индивидуальной банковской ячейки, с помощью открытия счета ЭСКРОУ, посредством аккредитива, с использованием депозита нотариуса). Обо всех тонкостях оплаты вам могут рассказать наши специалисты;
• мебель, которая остается в продаваемом объекте и переходит покупателям.

Этап пятый

Сама сделка. Процесс медиации – переговоров со всеми сторонами сделки: Продавец, покупатель, банк, регистрирующий орган. Важно, чтобы сделка прошла комфортно и все стороны сделки были готовы и осведомлены обо всех этапах.

Этап шестой

Регистрация . Это процесс перехода права на имя нового собственника. И даже тогда, когда у вас возникнут различного рода сложности, а к таким чаще всего можно отнести: ошибки, допускаемые при предоставлении документов, несоблюдение установленных требований законодательства и тд. Профессионал обязательно с ними разберется. Обращаясь к нашим специалистам, вы получите грамотное юридическое сопровождение на всех этапах и избежите сложностей, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Этап Седьмой

Акт приема передачи объекта недвижимости. Здесь очень важно наше присутствие и контроль. Это последний этап нашей сделки, где подписывается самый последний и важный документ. В нем стороны подписываются под тем, что расчеты произведены полностью, и объект передан.

Что еще юристы могут сделать в процессе сопровождения сделок с недвижимостью? Например:

• провести правовую оценку ситуации, то есть подтвердить отсутствие каких-либо ограничений, которые могли бы повлиять на процесс совершения сделки;
• медиация или участие эксперта непосредственно в переговорах, а также проверка законности предстоящей сделки;
• составление договора аванса, задатка, предварительного договора, а также основного договора, учитывая все интересы своего клиента.

Мы, в свою очередь, тщательно проверяем объект недвижимости по всем юридическим показателям. Наши клиенты всегда осведомлены о всех возможных рисках. Кроме того, мы предоставляем полную информацию, чтобы наш заказчик имел всю необходимую информацию о недвижимости и о продавце или покупателе. Это позволит принять человеку правильное решение относительно объекта.

Старайтесь не экономить средства на специалистах. Поверьте, вложенная сумма за оказание юридического сопровождения от начала и до конца, будет намного ниже той, которую вы заплатите, если вас вдруг обманет продавец/покупатель. Доверьтесь профессионалам и избавьте себя от лишних переживаний и нервов. Наслаждайтесь процессом покупки и представляйте, что совсем скоро вы станете обладателями своей собственной квартиры. А мы вам в этом поможем.