Юридическая проверка объекта под покупку, инвестирование

Что может случиться с квартирой, которую Вы выбрали самостоятельно и не проверили основательно?

Возможно ли, что приобретенная недвижимость будет изъята за долги, о которых продавец, конечно же, забудет упомянуть?

Хотите избежать неприятных инцидентов? Тогда читайте мою статью. В ней вы узнаете все о юридической проверке объекта под покупку или инвестирование.

Вы спросите, для чего, в принципе нужна юридическая проверка и чем еще она сможет вам помочь тогда, когда вы готовитесь купить жилье или проинвестировать в него? Ответим: для того, чтобы уберечь вас, ваши нервы, время и деньги от нечестных продавцов и прочих неприятностей. Поэтому, перед непосредственной покупкой жилья, мы советуем вам запросить ряд документов, на которые при получении, нужно будет обратить особое внимание:

1. Документы собственника. Сюда входят чаще всего: паспорт, справки о дееспособности гражданина из нарко- и психодиспансеров, согласие супруга на продажу имущества, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, справку о регистрации. Получить информацию, необходимую до этапа покупки, можно несколькими способами: запросить напрямую у собственника или обратиться к эксперту, который точно знает перечень необходимых документов для проверки именно вашей квартиры.

Можно обратиться к нашим специалистам, чтобы получить гарантию в достоверности предоставленных бумаг:

аресты. Если в ближайшее время продаваемая квартира будет арестована, то ее владелец (он же собственник) не может ее продавать. В противном случае, вы можете столкнуться с неприятными последствиями;

• обременение. Здесь обязательно нужно проверять, есть ли какие-то показатели, как, например, ипотека, накладывающая временный арест, на продаваемый объект недвижимости;
• проверка владельцев квартиры, включая несовершеннолетних детей. В том случае, если имеются несовершеннолетние, то перед покупкой недвижимости, вам следует посмотреть разрешение на продажу квартиры от органов опеки;
• переходы права на объект
• проверить предыдущих собственников объекта
• технические характеристики (параметры) квартиры. Сюда чаще всего включают площадь, точный адрес, а также назначение помещения. Возможные перепланировки и узаконены ли они.
• использовался ли материнский капитал.

Боитесь что-то упустить и не заметить? Специалисты нашего агентства помогут вам разобраться во всех вопросах.

Что еще можно запросить у продавца:

• кредитную историю из трех бюро кредитных историй;
• технический паспорт;
• подтверждение собственности на квартиру. Ее можно проследить с помощью договора купли-продажи/мены/ренты или свидетельства о приватизации;
• выписка из домовой книги. Здесь вам нужно обратить внимание на то, сколько жильцов прописано и когда они должны выписаться. Где и как это проверить до того, как заключить сделку?

Сделать это можно двумя способами:

1. снова обратиться к выписке из домовой книги. Однако, такой документ могут выдать только продавцу, если он запросит его у управляющей компании, ЕИРЦ или же МФЦ. Еще раз уточним: справка выдается только собственнику жилья;
2. через заказ архивной выписки/отчета из знакомой уже домовой книги или поквартирной карточке. Ее берут в паспортном столе или у управляющей компании, закрепленной за домом. Такая справка даст полную информацию о всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры, а также покажет, числятся ли в продаваемом объекте недвижимости временные жильцы, к которым относятся: лица, находящиеся в тюрьме, лечебнице, армии или на военной службе, а также те, которые считаются пропавшими без вести. Если таковые есть, наш совет — это рассмотреть другой вариант жилья. В ином случае снять таких людей с регистрации можно только через суд.

• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
• контакты доверителя. Сделать это необходимо в том случае, если непосредственный собственник не сможет присутствовать в момент заключения сделки. В таком случае составляется доверенность, которую и нужно проверить, чтобы не попасть на мошенников.
  Здесь мы перечислили основной перечень бумаг, проверив которые, вы обезопасите себя от неприятностей, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи и инвестирования в недвижимость. Но вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, а мы сократим процесс проверки всех необходимых документов, а также сбережем ваши нервы, деньги и время, сделав приятным процесс приобретения собственного жилья.