Ваш личный эксперт с высоким КПД по операциям с недвижимостью

Ольга
Терентьева

Ваш личный эксперт
с высоким КПД по операциям
с недвижимостью

Я на страже ваших интересов

Поиск объекта для покупки

Умение работать с большими объёмами предложений и правильное ведение переговоров с продавцами, позволяет находить объекты любого типа в том числе ниже рынка: торги, залоговое имущество, предложения по срочному выкупу, скидки от застройщиков на новостройки и даже объекты ниже по цене, чем у застройщика.

Поиск покупателя на объект

Права и интересы моего клиента- первостепенны. Я точно знаю, что мой продавец выгодно и безопасно продаст свой объект со мной, сохранит свое время и нервы!

Юридическая поддержка и сопровождение

Я умею тщательно проверять юридическую чистоту объекта недвижимости. Мой клиент всегда будет осведомлён о возможных рисках и иметь полный объём информации для принятия взвешенного решения. В процессе каждый документ будет глубоко изучен, а мой клиент будет предупреждён в случае потенциального риска.

Помощь в одобрении ипотечного кредитования

Помогу получить до 2 000 000 руб на оплату ипотеки за счёт государства. Помогу получить лучший процент в банке. Помощь в одобрении ипотеки для клиентов без гражданства РФ. Возможность получения одновременно двух и более ипотек. Я знаю про ипотеку всё-всё-всё.

Поиск арендатора или объекта для аренды

Составление договора аренды, отправка уведомлений арендатору, в случае задержки выплаты арендной платы, при досрочном расторжении договора аренды - поиск нового арендатора бесплатно.

Покупка и продажа недвижимости за рубежом

Мои коллеги в Москве и Санкт-Петербурге помогут вам с решением вопросов при продаже или поиске недвижимости.

Оставить заявку Смотреть весь список услуг

Кто я

Эксперт - брокер по операциям с недвижимым имуществом

Помогаю сэкономить миллионы рублей на операциях с недвижимостью
Основатель ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ И ПРАВО"
Состою в гильдии риэлторов Московской области и Москвы
Юрист по образованию
Спикер на профильных конференциях
Автор курсов для риэлторов и преподаватель
Партнер самых надежных застройщиков. Я знаю все про новостройки
Консультирую по вопросам налогообложения, ипотеки, страхования и инвестирования в недвижимость
Моим клиентам предоставляются уникальные преференции в банках и страховых компаниях.

Смотреть видео

Моя профессиональная деятельность застрахована и сертифицирована

Я сберегу ваше время, деньги и здоровье

Обсудим вашу задачу?

Со мной всегда безопасно

Со мной всегда быстро

Со мной всегда выгодно

Почему
со мной безопасно?

Чуткий контроль на всех этапах в переговорах и во время сделки. Грамотный документооборот, договор аванса, задатка, основной договор купли продажи, безопасные взаиморасчеты. Проверка объекта покупки на «чистоту».

Почему
со мной быстро?

Разработаю стратегию продажи или покупки объекта. Есть авторский метод продажи квартиры за 14 дней. Быстро и правильно подготовлю весь пакет документов к сделке. Получим одобрение ипотеки.

Почему
со мной выгодно?

Найду цену ниже рынка

Я знаю, как купить квартиру на 30 % ниже рынка с торгов. Знаю, как найти объект инвестиций с наилучшим соотношением ренты на вложенный капитал.

Тщательный выбор банка

Я не просто помогаю собрать пакет документов, но и анализирую все предложения банков и подбираю наиболее выгодные условия для клиента.

Хорошие скидки

Со мной можно получить уникальные предложения по ипотеке от банков-партнеров и оформить страховой полис со скидкой.

Вот не полный список партнёров, у которых я могу сделать скидку:

Скидка 0,4% по ипотечной ставке

Скидка 0,3% по ипотечной ставке

Скидка 1% по ипотечной ставке

Скидка на базовую процентную ставку 0,24% (при сумме кредита до 3 млн руб.)

Cкидка к процентной ставке в размере 0,4%. «Молодым семьям» дополнительный дисконт - 0,1%

Скидка 0,25% по ипотечной ставке

Как не обжечься
на покупке

Скачать бесплатно подробную
памятку для правильной покупки
недвижимости

Для чего это нужно?

При выборе объекта через интернет
При обращении в офис продаж
Если решили внести задаток
Для правильной подготовки к покупке

Для чего это нужно?

Кто покупает первый раз в своей жизни
Кто ищет рентабельный объект для инвестиции
Кто не знаком с рынком Москвы и Московской обл.
Кто решил самостоятельно вести переговоры с продавцом

Скачать документ бесплатно

Деликатные поручения

Подготовка объекта
к продаже

Мелкий ремонт и приведение объекта в «товарный вид». Клининг, правильная перестановка мебели.

Убедительная упаковка
предложения

Команда специалистов разработает интересную и убедительную страницу с красочной презентацией вашего объета: Качественные фотографии, Красочный дизайн, вёрстка, программирование и запуск странички в интернет.

Профессиональный
маркетинговый подход

Подробное описание и продающие заголовки, разработанные специалистом по диджитал-маркетингу, помогут привлечь максимальное число заинтересованных в покупке вашего объета.Чем убедительнее и ярче страница, тем больше интереса к вашему объекту.

Получить предложение

Что говорят клиенты
о моей работе

Отзыв 1

Отзыв 2

Отзыв 3

Отзыв 4

Я — партнёр
надёжных строительных компаний

У меня есть доступ к самым лучшим предложениям от крупных компаний и застройщиков. Всем, кто задумался о покупке новостройки для себя или в качестве инвестиций, следует обращаться ко мне.

Видео о проектах
с которыми я сотрудничаю

Элитный дом РЕНОМЭ

Апартаменты Парк мира

Премиум квартал Jazz

Жилой квартал iLOVE

Приятное дополнение

Дизайн интерьера

Я сотрудничаю с проверенными экспертами в области дизайн-проектов. Вы получаете проверенных дизайнеров и декораторов, с которыми создаете свой Дом. Для себя, для своего бизнеса или любых других проектов. Разработка дизайн-проекта и определение стоимости зависит от площади помещения, сложности работы, выбранного стиля, качества строительных и отделочных материалов. Вы определяете вместе со специалистами планировочные решения, подбираете материалы, обстановку. Комфорт и уют дома зависит от профессионального подхода, вам предоставляются варианты готовых решений вашего будущего Дома, 3D визуализация проекта, набор планов и чертежей, авторский надзор.

Ремонт квартир

На этом этапе происходит контроль во время ремонта за реализацией дизайн-проекта. В него входит: 4 выезда в месяц на объект, корректировки планов после монтажа и демонтажа стен и перегородок, дистанционное общение с прорабом, своевременный подбор и информирование заказчика о необходимости закупки чистовых материалов, колористический подбор на самом объекте.

Часто задаваемые
вопросы

Нужны ли вам мои услуги, если вы покупаете квартиру на этапе строительства дома?

+
Существует мнение, что покупать напрямую новостройки от застройщика выгоднее, чем через риэлтора. Так ли это? Давайте разберемся!
- я подберу максимальное количество квартир от нескольких проверенных застройщиков под ваши цели: для проживания, или в качестве инвестиций
- я организую показы, как онлайн, так и очно. Даже, если Вы в другом городе я буду Вашими глазами. Я работаю индивидуально с клиентом и за один день мы можем просмотреть 4-5 объектов.
- если же Вы пришли к застройщику самостоятельно, то он предложит вам только свой объект, не будет сравнивать себя с предложениями конкурентов, не покажет и не расскажет вам о недостатках своего жилья, а только положительные стороны.
- застройщик заинтересован только в количестве проданных квартир, ему плевать на ваш комфорт и ваши инвестиции, ведь ему нужно как можно быстрее монетизировать свою деятельность и начать строить следующий дом, невзирая на проблемы покупателей.
- я правильно подберу несколько банков партнеров, которые дают ипотеку с преференциями для моих клиентов (я, как член Гильдии Риэлторов имею для своих клиентов спец условия в банках и страховых компаниях)
- у застройщика ипотека только от банка-партнёра (условия не всегда выгодные для покупателя, не все застройщики работают с маткапиталом, сертификатами) и не все застройщики предложат Вам выгодный тариф по страхованию при ипотечной сделке
- я объективно расскажу про тот, или иной ЖК. Вы узнаете, как оградить себя от покупки квартиры в некачественном доме по завышенной цене со скрытыми серьезными проблемами. Я посетила почти все комплексы Москвы и Мск. обл., знаю все плюсы и минусы застройки этого региона (тогда как менеджер на объекте, будет настойчиво предлагать только свой ЖК и акцентировать внимание только на достоинствах)
Вы готовы изучать рынок самостоятельно и тратить время на посещения более 10 застройщиков? У Вас есть на это время?
Если вы планируете использовать для покупки квартиры материнский капитал?

+

Я готова оказать помощь в решении этого вопроса, или рекомендую пользоваться услугами только компетентных. Выгода, которую Вы получите от работы с профи перекроет стоимость услуг.

Материнский капитал — это не простой финансовый инструмент, в использовании которого, обязательно появится не мало «подводных камней».

В противном случае, вместо блага и помощи государства, материнский капитал может обернуться ловушкой, в которой, по незнанию оказались многие семьи. Например, при покупке квартиры у застройщика, или с использованием ипотеки!
Входит ли в мои услуги юридическое сопровождение?

+
Безусловно.

«Безопасная сделка» это мой девиз.

Как правило, по прейскуранту все проверки как недвижимости, так и собственника оплачиваются отдельно. К стандартным юридическим услугам можно отнести:
- проверку сделки на юридическую чистоту: проверка собственника (его супруга, если в браке), проверка объекта недвижимости, застройщика (если новостройка)
- подготовку соглашения о задатке, аванса и основного договора купли-продажи
- юридические консультации на всех этапах сделки
- организация безопасных расчетов по сделке
Какие риски могут возникнуть при сделке?

+
Я всегда Вам расскажу о возможных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Какие риски подстерегают вас как покупателя или продавца? Как можно их избежать? Я юрист и предоставлю вам только достоверную и подробную информацию. Я за «безопасные сделки»

Ребенок собственник квартиры, стоит ли покупать эту квартиру?

Для продажи такого жилья продавцам придется обращаться за специальным разрешением в органы опеки и попечительства (ООП). Это существенно удлиняет процесс продажи, кроме того, согласие могут и не дать.
Основная задача ювенальных органов в вопросах сделки с жильем – проследить, что интересы детей не нарушаются и их жилищные условия не будут ухудшены.
Для того, чтобы продать "квартиру с ребенком", родителям придется совершить дополнительный забег по инстанциям. Это -время.
Однако, если сделку сопровождает грамотный специалист, то процесс сделки как правило не затягивается. Здесь важно грамотно выстроить цепочку сделки и идти каждой из сторон к своей цели!
При этом важно помнить, что закон один, а органы опеки все могут по-разному давать свое решение.

Отказываться от такой квартиры не стоит:
- проверить юридическую чистоту.
- выстроить четкий план сделки: как правило это цепочка сделок.
- набраться терпения и готовиться к новоселью!
Аванс или задаток? В чем разница?

+

Законодательство не дает определения аванса.

Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ). Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.
Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате и несёт исключительно платежную функцию.
Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

А что лучше подписывать в том или ином случае, Вы решаете вместе со своим экспертом.
Как проверить собственника?

+
Эта процедура является комплексной, поэтому подходить к её проведению нужно всесторонне. Лучше для такой услуги нанять эксперта.

Я рекомендую обратить внимание на такие моменты:
- психофизическое состояние продавца, его дееспособность
- наличие официального юридического основания для совершения сделки (подлинность завещания, договора дарения, других правоустанавливающих документов)
- отсутствие конфликтов между собственниками жилья (в том числе несовершеннолетними) относительно вопроса продажи квартиры
- отношения собственника с правоохранительными органами (не находится ли лицо в розыске или под следствием)
- банкротство
- согласие супруга
- и другие документы на усмотрение вашего эксперта