ОЛЬГА ТЕРЕНТЬЕВА

Существует мнение, что покупать напрямую новостройки от застройщика выгоднее, чем через риэлтора. Так ли это? Давайте разберемся!

• я подберу максимальное количество квартир от нескольких проверенных застройщиков под ваши цели: для проживания, или в качестве инвестиций
• я организую показы, как онлайн, так и очно. Даже, если Вы в другом городе я буду Вашими глазами. Я работаю индивидуально с клиентом и за один день мы можем просмотреть 4-5 объектов.
• если же Вы пришли к застройщику самостоятельно, то он предложит вам только свой объект, не будет сравнивать себя с предложениями конкурентов, не покажет и не расскажет вам о недостатках своего жилья, а только положительные стороны.
• застройщик заинтересован только в количестве проданных квартир, ему плевать на ваш комфорт и ваши инвестиции, ведь ему нужно как можно быстрее монетизировать свою деятельность и начать строить следующий дом, невзирая на проблемы покупателей.
• я правильно подберу несколько банков партнеров, которые дают ипотеку с преференциями для моих клиентов (я, как член Гильдии Риэлторов имею для своих клиентов спец условия в банках и страховых компаниях)
• у застройщика ипотека только от банка-партнёра (условия не всегда выгодные для покупателя, не все застройщики работают с маткапиталом, сертификатами) и не все застройщики предложат Вам выгодный тариф по страхованию при ипотечной сделке
• я объективно расскажу про тот, или иной ЖК. Вы узнаете, как оградить себя от покупки квартиры в некачественном доме по завышенной цене со скрытыми серьезными проблемами. Я посетила почти все комплексы Москвы и Мск. обл., знаю все плюсы и минусы застройки этого региона (тогда как менеджер на объекте, будет настойчиво предлагать только свой ЖК и акцентировать внимание только на достоинствах)

Вы готовы изучать рынок самостоятельно и тратить время на посещения более 10 застройщиков? У Вас есть на это время?

Я готова оказать помощь в решении этого вопроса, или рекомендую пользоваться услугами только компетентных. Выгода, которую Вы получите от работы с профи перекроет стоимость услуг.

Материнский капитал — это не простой финансовый инструмент, в использовании которого, обязательно появится не мало «подводных камней».

В противном случае, вместо блага и помощи государства, материнский капитал может обернуться ловушкой, в которой, по незнанию оказались многие семьи. Например, при покупке квартиры у застройщика, или с использованием ипотеки!

Безусловно.

«Безопасная сделка» это мой девиз.

Как правило, по прейскуранту все проверки как недвижимости, так и собственника оплачиваются отдельно. К стандартным юридическим услугам можно отнести:

• проверку сделки на юридическую чистоту: проверка собственника (его супруга, если в браке), проверка объекта недвижимости, застройщика (если новостройка)
• подготовку соглашения о задатке, аванса и основного договора купли-продажи
• юридические консультации на всех этапах сделки
• организация безопасных расчетов по сделке

Я всегда Вам расскажу о возможных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Какие риски подстерегают вас как покупателя или продавца? Как можно их избежать? Я юрист и предоставлю вам только достоверную и подробную информацию. Я за «безопасные сделки»

Ребенок собственник квартиры, стоит ли покупать эту квартиру?

Для продажи такого жилья продавцам придется обращаться за специальным разрешением в органы опеки и попечительства (ООП). Это существенно удлиняет процесс продажи, кроме того, согласие могут и не дать.
Основная задача ювенальных органов в вопросах сделки с жильем – проследить, что интересы детей не нарушаются и их жилищные условия не будут ухудшены.
Для того, чтобы продать «квартиру с ребенком», родителям придется совершить дополнительный забег по инстанциям. Это -время.
Однако, если сделку сопровождает грамотный специалист, то процесс сделки как правило не затягивается. Здесь важно грамотно выстроить цепочку сделки и идти каждой из сторон к своей цели!
При этом важно помнить, что закон один, а органы опеки все могут по-разному давать свое решение.

Отказываться от такой квартиры не стоит:

• проверить юридическую чистоту.
• выстроить четкий план сделки: как правило это цепочка сделок.
• набраться терпения и готовиться к новоселью!

Законодательство не дает определения аванса.

Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ). Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.
Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате и несёт исключительно платежную функцию.
Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

А что лучше подписывать в том или ином случае, Вы решаете вместе со своим экспертом.

Эта процедура является комплексной, поэтому подходить к её проведению нужно всесторонне. Лучше для такой услуги нанять эксперта.

Я рекомендую обратить внимание на такие моменты:

• психофизическое состояние продавца, его дееспособность
• наличие официального юридического основания для совершения сделки (подлинность завещания, договора дарения, других правоустанавливающих документов)
• отсутствие конфликтов между собственниками жилья (в том числе несовершеннолетними) относительно вопроса продажи квартиры
• отношения собственника с правоохранительными органами (не находится ли лицо в розыске или под следствием)
• банкротство
• согласие супруга
• и другие документы на усмотрение вашего эксперта