Владельцев и покупателей имущества ожидает в этом году ряд изменений. О том, что же появилось в данной сфере, расскажу вам далее.
Материнский капитал станет больше
С февраля 2023 года маткапитал повысят с опорой на уровень фактической инфляции — 12,4%. Теперь суммы выплат будут следующими:
- 589 500 руб. на первого ребенка, при условии, что он родился с января 2020 года;
- 779 000 руб. на второго малыша, при условии отсутствия назначенных средств на первого ребенка.
Тарифы ЖКУ не повысят
В декабре прошлого года тарифы на ЖКУ повысили раньше запланированного срока. Однако на этот раз индексация на жилищно-коммунальные услуги заморожена до июля 2024 года. Отмечу, что это правило не распространяется на взносы на капитальный ремонт.
Плату за мусор пересчитают
Нововведение вступит в силу с 1 марта. Перерасчет могут сделать лишь те жители, которые в течении определенного времени не живут в квартире и не прибегают к услуге больше 5 дней.
Оформление пересчета доступно как проживающим в домах, где расчет тарифов исходит из числа прописанных людей, так и жильцам домов, в которых учитывается площадь жилища.
Обновленный вид выписки из ЕГРН
Так, с начала года ввели новый вариант выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Теперь она содержит данные об ограничениях и обременениях, установленных на все имущество владельца.
Замечу, что раньше необходимую информацию можно было узнать только по 1 объекту. Также вступил в силу закон, позволяющий одним платежным документом производить оплату получения данных из ЕГРН в МФЦ.
Данные ЕГРН больше не публичны
С начала марта все сведения в выписках не будут являться публичными и содержать персональные данные владельца недвижимости.
Кто теперь будет иметь право запросить и получить выписки в прежнем формате?
- владелец недвижимости или супруг, представитель;
- владелец недвижимости, находящейся на участке земли — в отношении владельца данного участка (и наоборот);
- наследник имущества;
- залогодержатель объекта недвижимости;
- арендатор насчет арендодателя ( и в обратном порядке);
- собственник смежного участка земли;
- кадастровый инженер;
- органы власти для оказания муниципальных и государственных услуг;
- нотариус;
- суды, органы прокуратуры, судебные приставы и тд.
Иные лица получат выписку с информацией о правообладателе либо через нотариальные органы, либо с разрешения владельца недвижимости. Но собственник обязан подать заявление в Росреестр.
Во избежание мошеннических действий владелец имущества получит уведомление либо через Госуслуги, либо в личном кабинете на сайте Росреестра, либо на электронную почту.
В том случае, если заявление не подавалось, его можно будет отозвать.
Введение послабления для дольщиков и застройщиков
Так, застройщики получили право сдвигать сроки сдачи жилых помещений до конца июня этого года, не боясь штрафов.
Правительство РФ продлило действие данной меры поддержки для девелоперов.
Таким образом, при несоблюдении договора ДДУ штрафы и неустойки не будут начисляться до установленной даты или же будут перенесены до нее.
Послабление также ввели и для дольщиков. Если они не вносят установленные договором с застройщиком платежи вовремя, то пени и неустойка начисляться не будут.
Отмечу, что данная мера не распространяется на кредитные договоры, заключенные банками.
Решение споров в досудебном порядке
Также до 30 июня продлен порядок передачи жилых помещений в новостройках. Точнее, урегулирование имеющихся споров до суда.
По новым порядкам дольщик должен подписать акт приема-передачи жилплощади даже при наличии нарушений, не являющихся преградой для безопасного проживания.
В иных случаях все недостатки прописываются в документе о передаче квартиры с последующим безвозмездным устранением застройщиками в срок 60 дней. При уклонении от обязательств дольщики имеют право обратиться в суд.
Ускоренное оформление компенсаций
У дольщиков, которые приобрели квартиры в проблемных домах, с середины 2023 года появится возможность подавать заявления на выплату компенсаций через Госуслуги.
Такая мера ускорит оформление выплаты участникам ДДУ, оставшимся без жилой недвижимости по причине банкротства застройщиков.
Ипотека с господдержкой и повышенной ставкой
Было принято решение продлить до 1 июля 2024 года программу льготной ипотеки “Господдержка”. При этом в нее внесли изменение: ставка выросла на 1%. Теперь ее размер составляет 8%.
Расширение семейной ипотеки
С этого года льготная ипотека доступна для семей с двумя несовершеннолетними детьми, где:
- первый или второй ребенок родились в промежутке с 1 января 2018 г. до 31 декабря 2023 г.
- есть ребенок, рожденный до конца декабря этого года. И у него имеется подтвержденная инвалидность.
Сниженная госпошлина на договоры аренды
Распространяется это на изменение или расторжение договора аренды. Теперь размер госпошлины для физлиц составляет — 350 рублей, для организаций — 1 тыс. рублей.
Меры против экстремально низких ставок
Это касается «льготной ипотеки от застройщика». На практике часто бывает, что ставки составляют 0,01%.
Такие проценты представляют риски для банков, заемщиков и финансовой системы в целом.
Имейте в виду: чем ниже ипотечная ставка, тем выше стоимость квартиры (на 20-30%).
Планируется также внедрить повышенные надбавки по околонулевым ставкам, а в качестве альтернативы ввести ограничения на выдачу ипотеки.
УКЭП не нужен
С этого года не нужна усиленная квалифицированная электронная подпись для подачи определенных заявлений о:
- государственном кадастровом учете из-за возникших изменений основных данных об объекте недвижимости;
- государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом;
- государственном кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении земельного участка или участков земли, в том числе при образовании большего числа объектов через раздел или объединение участков земли;
- внесение в Единый государственный реестр недвижимости данных об уже учтенной недвижимости;
- корректировке технических ошибок.
Кто у вас прописан?
С этого года владельцы жилой недвижимости смогут бесплатно узнать, кто зарегистрирован в помещении без согласия данных людей.
Собственники будут знать:
- персональные данные зарегистрированных;
- дату постановки на учет.
В отношении иностранных лиц: данные о гражданстве и сроки регистрации.
Обновление закона о капремонте
С марта вступает в силу закон, регулирующий вопрос оплаты работ по капремонту. Средства не будут переводиться региональным операторам, пока органы МС или уполномоченные от имени владельцев жилых домов не подпишут акт приемки работ.
Еще регионы сами будут определять перечень услуг, относящихся к капитальному ремонту. Но опираться придется на федеральный список, зафиксированный в ЖК РФ (ст.166).
Кроме того, введен запрет на требование от жильцов правоподтверждающих документов для получения компенсации. Все действия должны проводиться на основе данных, полученных в ходе межведомственной коммуникации.
Перерасчет по новой формуле
В первые три месяца 2023 года управляющие компании проведут перерасчет за общедомовые нужды прошлого года.
Сделают это по новой формуле: по показаниям общедомовых счетчиков. И если норматив будет превышен, то эту разницу собственникам доначислят.
«Нет» плановым проверкам для УК
Правительство продлило запрет на проведение плановых проверок со стороны жилнадзора и лицензионного контроля для управляющих компаний. Конечно, при условии отсутствия высоких рисков нарушений.
Но проверки, основанные на жалобах владельцев квартир, будут проводиться во внеплановом режиме.
Новые правила определения налоговой базы
Исходя из ст. 391 НК РФ, базы по налогу на землю в отношении участков определяются кадастровой стоимостью. Она прописана в ЕГРН на 1 января года, который является налоговым периодом.
Для ее роста установили следующее правило: в том случае, если с января этого года кадастровая стоимость земельного участка выше, чем на январь 2022 года, налоговая база рассчитывается как стоимость прошлого года.
Отмечу, что исключением является изменение земельных характеристик, из-за которых и возросла цена.
Все изменения производятся автоматически, участия граждан не требуется.
Остались вопросы? Запишитесь на мою консультацию, где мы вместе разберемся во всех нововведениях в законодательстве.