На территории России есть ряд регионов, в которых существует возможность получения земли под строительство дома, причем бесплатно.
Воспользоваться таким правом и начать оформление земельного участка под индивидуальную жилую постройку или для сельскохозяйственных нужд могут как льготные категории лиц, так и люди, проживающие в тех областях и республиках, где действуют подобные программы.
О том, кто может подать заявку, а главное, как получить землю бесплатно, расскажу далее.
У кого есть шанс получить
Еще в 2015 году в Земельный кодекс РФ внесли ряд изменений, которые объясняли весь процесс получения земли для строительства дома.
Бесплатный участок, предлагаемый государством, можно получить лишь 1 раз. Выделяется он из федеральных фондов или же земель муниципалитетов. А вот все остальные территории могут уже находится в частной собственности как граждан, так и юридических лиц.
В этом случае на них распространяются известные вам рыночные отношения: аренда, покупка, продажа, наследство.
Законодательствами субъектов Федерации осуществляется процесс регулирования учета граждан, которые рассчитывают на предоставление бесплатных участков.
Такой список обновляется органами МС, соответствующий муниципальным или же городским распоряжениям.
Вообще, на получение таких участков земли имеют право федеральные, а также региональные категории граждан. К первым относятся:
- Герои России;
- Герои СССР;
- Герои Труда России;
- награжденные Орденами Славы всех степеней;
- Герои Соцтруда.
Гражданам, владеющим такими наградами, даром полагаются земельные участки в городской черте и сельской местности площадями 8 и 25 соток соответственно.
Что касается регионального уровня, то здесь территорию под строительство частного дома могут получить:
- молодые и многодетные семьи;
- военнослужащие и контрактники;
- сотрудники ОВД;
- граждане, которые нуждаются в жилье и состоят на соответствующем учете;
- специалисты профессий, находящихся в приоритете;
- сотрудники бюджетных сфер;
- ветераны ВОВ и боевых действий.
С полным перечнем вы можете ознакомиться в личном кабинете на сайте госуслуг или обратившись к ст. 39.19 Земельного кодекса.
Помимо имеющегося списка людей на очередь по соц.статусу, существует отдельный перечень, который включает граждан, ожидающих земельный участок для ИЖС, ведения личного подсобного и фермерского хозяйства.
Программы переселения
Кроме описанных выше способов, есть еще один, позволяющий получить земельные территории под строительство. Речь идет о переезде в другой регион России. Всех тех, кто хочет принять участие в такой программе, заносят в отдельный (от предыдущих двух категорий) список.
Кстати, длительность очереди по нему варьируется от 3 до 5 лет.
Наиболее известной программой переселения является “Дальневосточный гектар”. Получить бесплатную землю на Дальнем Востоке, выбрав ее в любом из 11 регионов ДФО, могут как граждане России, так и участники госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников в Россию.
На сегодняшний день, кроме дальневосточной программы, действуют еще и следующие:
- для жителей Крыма;
- «Костромской гектар»;
- «Ленинградский гектар»;
- «Родовое поместье»;
- для переселенцев с Крайнего Севера.
В общем, если вы все-таки хотите бесплатно получить землю, то вам следует встать в очередь по заявлению (но тут вспоминаем про категории льготников и списки с ними). Или же вы оформляете землю вне всех этих очередников.
Как это сделать? Я расскажу вам дальше.
Для чего дают землю
Вообще, участки, выдаваемые государством, следует использовать, опираясь на законодательство РФ. Что можно делать с землей?
- заниматься ведением садоводства и огородничества;
- заниматься предпринимательством;
- использовать под ИЖС;
- вести личное приусадебное хозяйство;
- вести сельскохозяйственную деятельность.
Иных целей в данном случае не существует. А если использовать землю не по назначению или же с халатностью, то велика вероятность нарваться на штраф или даже потерять надел.
К вам могут быть применены санкции даже в том случае, если участок зарастет сорняками.
За соблюдением норм земельного законодательства следят Росреестр и органы МС. А все разбирательства проходят в рамках КоАП (Кодекса об административных правонарушениях).
За что штрафуют и когда изымают участок
Существует ряд причин, по которым могут оштрафовать:
- использование земельного участка не по его целевому назначению или с нарушением таковых правил;
- порча земли;
- невыполненные обязательства по рекультивации;
- невыполненные обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное к использованию.
Что может за этим последовать? В том случае, если нарушения выявлены, то первоначально вы получите предписание об устранении. Если этого не произойдет, то вам выпишут штраф. К тому же кроме него за вами останется еще и предписание.
Вы спросите, а когда и в каком случае могут изъять землю? Это может случится, если участок на протяжении 3-х лет был в запущенном состоянии.
Но тут есть один нюанс. В законодательстве отсутствует механизм изъятия земельной территории по причине использования ненадлежащим образом.
Поэтому сейчас работают лишь 2 варианта:
- на выданном участке есть самовольное строение, которое собственник отказывается узаконивать или сносить;
- земля изымается для государственных или же муниципальных нужд. Однако в этой ситуации собственнику будет выплачена компенсация.
Как оформить землю очереднику и выдают ли ее без очереди
Как мы уже выяснили, есть льготные категории граждан, чьи права на получение земли закреплены в Земельном кодексе. А есть участники программы переселения. Однако, чтобы ее получить, нужно заявить о своем желании и оформить обращение о постановке на учет, взяв очно бланк в МФЦ или с официального сайта сервиса.
Уже после подачи заявления вам нужно ждать розыгрыша. Он проходит в формате лотереи непосредственно в администрации самого региона. К тому моменту, когда подойдет ваша очередь, вас пригласят вытянуть билет с определенным кадастровым номером.
Вы не можете выбрать землю, подходящую, по вашему мнению, для ИЖС. И если вам в билете попадется такой вариант надела, то вы можете от него отказаться и снова встать на очередь. Но ждать придется еще 2-3 года.
Здесь же отмечу важный момент. Если вы хотите строить дом на бесплатной земле, то нужно еще быть участником программы по улучшению жилищных условий. Если вас в такой программе нет, но на очереди вы стоите, вам достанется земля под садоводство.
Расскажу секретную информацию, можете ей поделиться, и это пока работает. Земельный участок можно получить и за 3 месяца, найдя самостоятельно свободную территорию на публичной кадастровой карте. Порядок ваших действий такой:
- заходите на сайт публичной кадастровой карты;
- наводите курсор на заинтересовавшую вас местность и проверяете статус этого участка: сдается в аренду, находится в собственности, есть другие обременения;
- если принадлежность не установлена, то переходите в раздел «Услуги»;
- из него в раздел «Справочная информация по объекту недвижимости»;
- далее кликаете на «Сформировать запрос».
После этого пройдите по информационной ссылке из ЕГРН. В том случае, если область пустая, это значит, ваша заявка формируется автоматически.
Проверка и подача заявления
Перехожу теперь к самому интересному и важному пункту в процессе оформления бесплатного земельного участка. Речь идет о проверке статуса земельного участка через Росреестр.
Благодаря этой платной услуге вы получаете выписку, где видно, есть ли у участка владелец или арендатор. Если нет, то подаем заявку в МФЦ. К ней же прилагаем документы о праве на землю.
Что указываем в заявлении:
- персональные данные (ФИО);
- паспортные данные (серия, номер, дата выдачи и т.д);
- адрес вашей прописки и место жительства;
- номер телефона или эл. почты;
- содержание обращения;
- адрес земельного участка;
- кадастровый номер;
- список обоснований, прилагаемых к заявлению.
В течении 30 дней администрация рассмотрит заявление. Если решение будет положительным, вас пригласят на оформление договора аренды, право на которую регистрирует Росреестр. Срок ее действия составляет от 3 до 49 лет.
Замечу, что у вас будет возможность заменить участок без очереди в том случае, если она непригодна для ваших целей. Например, невозможно построить дом или почва слишком болотистая.
А могу ли отказаться от земли
Да, отказаться вы можете. И это достаточно частая практика. Основные причины: неудачное расположение, несоответствие ожиданиям, высокие затраты на эксплуатацию.
Как можно оформить отказ?
Если участок в собственности, то владелец может подать заявление об отказе через МФЦ или отправить письмо с документами с их описью в Росреестр.
Если участок находится в долгосрочном пользовании, то вам стоит обратиться в свой муниципалитет с отказом.
Остались вопросы, нужна помощь в проверке выбранных объектов земельных участков или загородной недвижимости? Тогда запишитесь ко мне на консультацию, и я с удовольствием на них отвечу.
