Специально для покупателей, продавцов и инвесторов в недвижимость пишу эту статью.
В настоящее время риэлтор – не только «человечек», который бегает ножками и показывает Вашу квартиру, размещает ее на досках объявлений, принимает звонки потенциальных клиентов или делает расклейку на районе.
Конечно, именно так многие обыватели считают.
Расклейку и размещение объявлений на ЦИАН никто не отменял, однако опытные риэлторы эту работу делегируют своим помощникам и стажерам. В моей команде именно так.
Хотя я с теплотой вспоминаю времена, когда по ночам лет 15 назад в городе Щелково, где было мое первое агентство недвижимости ООО «Идеальный агент», я расклеивала объявления. Ночь, район Ж/Д станций, беременная вторым ребенком, ходила клеила объявления. Потом конечно же узнала, что есть «специально обученные люди» для расклейки, которых достаточно просто контролировать. Но это уже совсем другая история.
ЧТО ЖЕ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ РИЭЛТОР?
Все, о чем я напишу ниже, это моя точка зрения и точка зрения моих клиентов.
К тому, что риэлтор прекрасно составит объявление о продаже объекта или качественно отработает Ваш запрос на подбор объекта, есть еще очень важные моменты, которыми не стоит пренебрегать.
1. Риэлтор умеет организовать свою систему работы и знает, какой режим налогообложения выбрать: ИП, Самозанятость, ООО. В моем случае у меня и ООО «Недвижимость и право» и ИП Терентьева О. В.
Безусловно Вам как клиенту спокойно работать с таким риэлторов по договору, где вы прописали основные условия такого договора.
И конечно же это вопрос репутации риэлтора. Вряд ли риэлтору захочется Вас обманывать, если у Вас заключен договор оказания услуг. Согласны?
2. Договор с риэлтором. Я всегда говорю, что договор это не только юридическая история, это еще и про метафизику, договор заключен, значит будет исполнен.
В договоре прописать возлагаемые на исполнителя обязанности, зафиксировать срок их исполнения, я бы на вашем месте убедилась, что риелтор прошел добровольную сертификацию или состоит в Гильдии Риэлторов России (Москвы или Московской области).
Моя компания состоит в Гильдии Риэлторов России и в Гильдии Риэлторов Московской области, так как юридическое лицо у меня застраховано в московской области, деятельность я веду по всей России.
3. У Вашего риэлтора есть все инструменты для проведения безопасной сделки, независимо от того Вы продавец или покупатель, инвестор в недвижимость.
Уточните, перед тем как заключить договор, как Ваш риэлтор проверит выбранный Вами объект и какой отчет он Вам предоставит, от чьего имени? Застрахована ли деятельность Вашего риэлтора или компании, где он работает?⠀
Кстати, я всегда делаю полный отчет о выбранном объекте и его собственнике (юридическом лице или физическом лице, его супруге)
4. Риэлтор знает, как избежать проблем с банкротством и оспариванием сделок с недвижимостью.
Если вы думаете, что Вас история точно не коснется, то вы ошибаетесь.
Банкротами бывают и Покупатели, и Продавцы.
5. Медиация или обсуждение условий будущей сделки между сторонами сделки. Знание психологии и представление Ваших экономических интересов, сохранить Ваши нервы (здоровье), время – это тоже очень крутые компетенции.
Если у Вас есть вопросы по сделкам, Вы всегда можете оставить заявку на консультацию на моем сайте.
Ваш Ангел-Хранитель по сделкам, Ольга Терентьева.
Со мной можно безопасно купить, продать, инвестировать. ( все виды сделок, все типы недвижимости)
