Размышления об инвестиции денежных средств сегодня как никогда актуальны. И это несмотря на все изменения, происходящие в мире, в том числе и экономические.
Все-таки наиболее популярной в этом вопросе является тема вложений в недвижимость. Она остается востребованной и приносит доход всегда. Но все же здесь есть некоторые тонкости.
О том, что такое инвестирование, какие есть плюсы и минусы, а также варианты этого процесса, расскажу вам в сегодняшнем материале.
Начну с того, что инвестирование подразумевает под собой вложение финансов для получения прибыли в дальнейшем. Когда человек выбирает для этого недвижимость, то он ставит следующие цели:
- приобретение пассивного дохода.
Для этого чаще всего используют либо недвижимость, принадлежащую инвестору, или покупают новую (за свои деньги или оформляя ипотеку). Уже дальше начинается поиск арендаторов и процесс получения ежемесячной арендной платы. Пассивный доход возможен при работе с управляющей компанией, об этом читайте далее - сбережение имеющихся накоплений.
Тут руководствуются тем, что если вложить определенную сумму в недвижимость, то это позволит уберечь деньги от обесценивания. То есть от инфляции. Поэтому чаще всего покупают те объекты, которые будут максимально стабильны в цене. Это коммерческие, бюджетные, элитные и жилые помещения.
Первый тип я рекомендую приобретать в наиболее проходимых местах и с якорными арендаторами (продукты питания, аптеки, зоомагазины, анализы, клиники) .
А вот в вопросе жилой недвижимости, внимание лучше уделить уровню развития инфраструктуры и ликвидности, в случае необходимости быстрой продажи объекта. - непосредственное получение дохода.
Это возможно лишь когда вы работаете с профессионалом и проводником рынка недвижимости. и здесь Вашему вниманию есть разные стратегии. Однако с учетом настоящих реалий я не буду писать здесь про флипп сделки, так как сейчас квартиру в Москве можно купить с хорошим дисконтом и без юридических дефектов.
Есть прекрасные возможности инвестиций от 320 000 рублей в квартиры по программе беспроцентной рассрочки 5% первоначальный взнос, 10%, 85%. Суть такой стратегии в том, чтобы купить квартиру в рассрочку 5%,10%,85%, подождать прироста стоимости квартиры 15-20% и за 3-4 месяца до сдачи объекта переуступить право на объект. Есть также стратегия с инвест ремонтом объектов и конечно же это тема отдельной статьи.
Новостройки так же остаются предметом внимания, однако здесь также важен подход к инвестированию (ипотечное плечо, рассрочка и много другое, все это рассматривается индивидуально):
Некоторые люди все равно спрашивают меня: “Это точно выгодно?” Поймите, хоть инвестиции в недвижимость и являются в определенной степени надежным способом сохранения ваших финансов, тут все равно нужно ответственно относится к процессу и индивидуально.
На сегодняшний день наибольший процент прибыли можно получить, приобретая новостройку по переуступке. Однако для этого необходимо провести анализ цен на рынке недвижимости, оценить перспективность и застройку района, а также изучить клиента: узнать его потребности и пожелания. И сейчас важно понимать, что время покупателя пришло!!!
Во что же лучше всего можно и нужно делать вложения:
- жилая недвижимость.
Это самый распространенный тип, с которым чаще всего работают инвесторы, только начинающие свою деятельность. Это связано с низким уровнем рисков. В данном случае деньги попадают инвестору либо после продажи, либо после сдачи в аренду. Кстати, здесь нужно обратить внимание на следующие показатели:
— дата постройки;
— планировка;
— территориальное расположение;
— уровень развития инфраструктуры. - коммерческая недвижимость, апартаменты.
Этот тип подойдет уже опытным инвесторам. Им намного легче подобрать помещение, которое будет гораздо выгоднее сдавать арендаторам или уже с арендаторами, и лучше в посуточную аренду через управляющею компанию. - земельные участки.
Наиболее ликвидными становятся участки для строительства, в этом у нас есть опыт работы, покупки больших объектов с учетом деления на малые участки. - загородная недвижимость.
Как инвестирование, здесь надо быть очень аккуратным, понимать тонкости локации, инфраструктуры и конечно же коммуникаций. - Новостройки, находящиеся на этапе котлована и переуступки.
Застройщики всегда предлагали на этапе котлована минимальную стоимость. И делали это с целью привлечения покупателей к новому объекту. Но сегодня ситуация изменилась коренным образом. Сегодня выгоднее купить квартиру или апартаменты по переуступке, нежели от застройщика, однако и здесь важно просчитать схемы и финансовую модель такой сделки.
Например, квартира от застройщика стоит 21 млн., тогда как по переуступке аналогичный объект есть в продаже 15- 16 млн, и еще можно поторговаться. Нынче у многих застройщиков начались непростые времена.
Какие существуют способы инвестирования в недвижимость? На сколько это рискованный процесс? В этом вопросе для начала разберем 2 основных варианта получения дохода, хотя о них мы уже упоминали.
1) сдача в аренду.
- квартира в долгосрочную аренду.
Да, вы получите прибыль, но это произойдет нескоро. Еще найти хороших и ответственных арендаторов непросто, и на это нужно время. Хотя сейчас наступили золотые времена в Турции, там собственники жилья берут аренду сразу на год вперед, а в Казахстане (я недавно сопровождала клиента, готовила договор аренды) оплата от 3 до 6 месяцев сразу. Поэтому если у вас недвижимость в других странах, сейчас это реально хороший доход и Вам платят сразу от 3 до 12 месяцев оплатуаренда посуточно
В этом случае заработать можно гораздо быстрее. Но есть и один минус — это очень трудозатратно. Вам самим нужно будет заселять и выселять людей, заниматься уборкой квартиры. Однако здесь есть решение- управляющая компания , которая за 25-40% возьмет на себя все заботы связанные с заселением и выселением арендаторов и содержанием жилья!!! - сдача коттеджа или дома за городом в аренду.
Тут вы сможете действительно получить доход, особенно если ваше предложение появиться в момент повышенного спроса: праздничные дни или каникулы.
Но будьте готовы к тому, что ваши жильцы могут испортить вам дом или мебель. Совет: страхуйте такие объекты. А так аренда под мероприятия — очень выгодная история, опять же если вы не самостоятельно делаете клининг и починку. - еще вариант — это строительство многоквартирного дома или покупка уже готового здания недалеко от метро (до 20 минут ходьбы от метро), а уже потом начало. Купили, разделили на малое — перепродали или же сдали в аренду.
сдачи жилых помещений в аренду.
Но нужно иметь достаточно финансов для стартового капитала.
2) перепродажа.
покупка на этапе возведения, то есть на стадии котлована.
Здесь помните про сниженную стоимость жилья и долгое ожидание, надо знать спец застройщиков города с которыми выгодно можно войти в эту историю.
перепродажа земли.
При наличии участка нужно дождаться момента, когда будет повышение цен на рынке недвижимости. Но это ожидание может затянуться на долгие годы.
приобретение недвижимости, в запущенном состоянии.
Речь о том, что вы покупаете дешевое жилье, вкладываетесь в ремонт, а потом продаете его в несколько раз дороже. Однако здесь, как и во всех остальных случаях, нужно помнить о времени. В рамках сегодняшней ситуации нужно понимание, насколько интересна стоимость такого объекта.
Торги. Это отдельная тема в сфере сделок и требует индивидуального решения для каждого клиента.
Теперь что касается рисков, которые присутствуют в сфере недвижимости. Их много, но к ним нужно всегда быть готовыми.
- неудачное расположение объекта недвижимости;
- форс-мажоры. Это, например, экология рядом с жилым местом. Она может стать хуже из-за разных факторов, а значит, велика вероятность того, что квартиру там не купят;
- нечестные арендаторы, задерживающие платежи или портящие состояние квартиры;
- амортизация, то есть падение объектов в цене, из-за появляющихся новых домов и земель;
- замороженное строительство.
- мошенничество. Особенно стоит остерегаться в момент оформления сделок. О том, как себя обезопасить, вы можете узнать, обратившись ко мне за консультацией.
В заключение обобщим все сказанное.
- Недвижимость все еще является одной из наименее опасных сфер для инвестиций с точки зрения рисков.
- Инвестиции — это не только о вложениях в квартиры. Это еще и про земли, коммерцию и места для парковки.
- недвижимость это то, что всегда можно потрогать руками, увидеть документы на собственность и то что можно передать по наследству!!! Это стабильно и надежно.
Хотите узнать, какие плюсы и минусы есть у этого процесса, а также как получить доход, работая с недвижимостью, напишите мне, и я отвечу на все ваши вопросы на очной консультации, где вы точно получите ответ, какой вид инвестиций в недвижимость подходит именно Вам и мы создадим индивидуальную рабочую стратегию именно для вас.
