ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ:
1. УДОРОЖАНИЕ ИПОТЕКИ
Банк России переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
С 1 июня 2023 года для банков начнут действовать новые требования к расчету показателя долговой нагрузки (ПДН).
ЧТО ЖЕ ТАКОЕ НАДБАВКИ К КОЭФФИЦИЕНТУ РИСКА?
Банк обязан оценивать риск невозврата кредита. Чем выше такая вероятность, тем выше риск!
Надбавки к коэффициенту риска вводятся ЦБ для ограничения выдачи кредитов с повышенной вероятностью невыплат. Так как кредитор применяет повышенный коэффициент риска, банки будут обязаны создавать увеличенные резервы под определенный кредит, чтобы сохранить достаточный объем капитала.
Что происходит на практике?
Повышение надбавок приводит к тому, что банкам становится менее выгодно кредитование по определенному типу кредита и они реже одобряют займы с такими параметрами и/или предлагают более высокие ставки по ним. Другими словами, банки будут повышать ставки.
Надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам на новостройки будут применяться еще год после того, как наступит одно из следующих событий (по выбору банка):
• ввод дома в эксплуатацию;
• государственная регистрация квартиры.
Центробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:
• это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;
• первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.
Что ожидать от этих мер?
Снижение выдачи ипотеки с небольшим первоначальным взносом, приведет к снижению доступности ипотеки и замедлению роста цен на новостройки, а еще снизятся кредитные риски банков.
Я всегда говорю, что первоначальный взнос — важный параметр жилищного кредитования, так как демонстрирует платежеспособность и финансовое поведение заемщика.
Это очень важно.
2. ОСВОБОЖДЕНИЕ ДОЛЬЩИКОВ ОТ НДФЛ
С 29 июня 2023 года вступает в силу закон об освобождении от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) обманутых дольщиков, которые получили компенсации от регионов при банкротстве застройщиков.
То есть, если девелопер обанкротился, налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий. Льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых или нежилых помещений или Машино-мест. Новым законом предусмотрено, что компенсации, которые граждане получают от региональных властей, также будут освобождены от уплаты НДФЛ.
4. ВЫПЛАТЫ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
С июня выплата из материнского капитала на детей до трех лет будет начисляться 5-го числа каждого месяца. Приходить средства начнут не за текущий, а за предыдущий месяц. Собственно, это тоже как правило касается недвижимости.
5. КОМПЕНСАЦИИ ДОЛЬЩИКАМ
С 27 июня 2023 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому участники долевого строительства смогут подавать заявления о компенсациях через портал госуслуг. Речь идет о дольщиках, купивших квартиры в домах, которые впоследствии оказались проблемными. Раньше такое заявление можно было направлять через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через «Почту России».
Заявление формируется автоматически. Подписать его человек сможет, используя простую или усиленную электронную подпись. Нововведение позволит ускорить оформление выплат участникам долевого строительства, столкнувшимся с банкротством девелопера.
ПРО ЖКХ.
Льготы ЖКХ
С 1 июня 2023 года механизм получения льгот на ЖКХ изменится, гражданам будет достаточно обратиться в МФЦ со специальным заявлением или направить его самостоятельно через портал государственных услуг.
Все автоматически, работает внутриведомственный обмен (правда иногда это остается в теории).
В планах властей сделать так, чтобы россияне получали квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с уже включенными туда скидками.
Если Ваши покупатели предлагают завышение стоимости объекта недвижимости, так как у них не хватает денежных средств на первоначальный взнос- обратитесь в мою компанию «Недвижимость и право». Мы расскажем Вам, чем рискует продавец, если завышает цену квартиры в договоре?
Покупка квартиры с завышением стоимости квартиры это риск и для продавца и для покупателя.
Если Вам нужна консультация ипотечного брокера Вы так же можете обратиться в Недвижимость и право, Агентство Ольги Терентьевой.
