У меня есть клиентка Татьяна и последние два года мы инвестируем с ней в «деление большого на малое», покупка нежилых помещений в центре Москвы и Санкт Петербурга, учувствуем в проектах редевелопмента.
Ей очень нравится результат таких инвестиций, учитывая состояние рынка недвижимости сегодня.
Кстати, если Вам интересно как это может быть в Вашем конкретном случае, вы можете записаться ко мне на консультацию, и получить стратегию, которая хороша именно для Вас ( с Вашей точкой А).
Я знаю плюсы, минусы, подводные камни этого рынка .
А Вы заметили, что уже десять лет в России, как и во всем мире, сохраняется тренд на уменьшение площади квартир?
Я скажу больше, что инвестиции в мини студии давно заменили инвестиции в квартиры.
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПЕРЕГРЕТЫ
НЕТ РОСТА при инвестиции в котлован у застройщика, даже по закрытым продажам, которые были ранее доступны моим инвесторам.
СЛОЖНО найти ликвидные объекты, для перепродажи.
НИЗКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ в дорогих квартирах.
Застройщики предлагают рынку студии, евро планировки. В последние несколько лет уменьшение площади коснулось всех видов жилья, кроме бизнес и элитного класса.
Согласно закону, норма площади квартиры на одного человека — 33 м2, на двоих — 42 м2. Если в семье три человека и больше, каждому должно быть отведено минимум 18 м2. Меньшую жилплощадь узаконивать нельзя.
ЧТО ЖЕ МЫ ВИДИМ НА САМОМ ДЕЛЕ?
В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв.
В целом эта тенденция — уменьшение площади недвижимости, появление микро- студий — характерна для многих мировых городов.
НЕМНОГО ИСТОРИИ:
первые квартиры – студии появились еще в начале 20-го века в густонаселенных городах. Ведь именно там проживало большое скопление населения, особенно молодого, приезжавшего на учебу, на работу. А поскольку в крупных городах Европы, США и даже Японии существовало огромное количество мелких кафе, то потребность в создании отдельного помещения в виде кухни постепенно ушла. Наличие перегородки между комнатой и кухней приводило к удорожанию стоимости строительства многоквартирного дома, а это накладывало отпечаток на удорожание стоимости конечной квартиры при ее продаже или аренде жильцами.
Скоро архитекторы отказались от перегородок между другими комнатами, выделяя лишь обособленный санузел, а все остальное пространство стало представлять собой свободное помещение- сегодня мы их называем студиями.
Первые квартиры-студии появились на российском рынке недвижимости примерно 30 лет назад. Для начала они были предложены жителям Санкт-Петербурга.
Проблемой этого города являлись бесконечные коммунальные квартиры. В них проживало очень много горожан. Они были готовы переехать из коммунальных комнат в небольшую, но свою квартиру.
Сейчас студии и маленькие квартиры скорее не тренд, а удобный вариант для жизни определенных категорий граждан.
Именно студии выбирают студенты, молодые пары. В крупных городах их также покупают пенсионеры, оставляя свою жилплощадь для выросших детей, холостые граждане и фанаты жизни в центре города. Кроме того, студии — идеальный вариант для инвестиций.
Итак, отвечаю на самый главный вопрос про студии:
ПОЧЕМУ ЦЕНА НИЗКАЯ, А ЛИКВИДНОСТЬ ВЫСОКАЯ?
Низкая цена квадратного метра:
1. потому что купили квадратный метр на рынке нежилой недвижимости и иногда достраиваем антресоли
2. Низкий порог входа из-за небольшой площади
3. Большой спрос из-за низкой цены, низкого порога входа
4. Закупка студии дешевле, а арендная ставка
почти такая же, как в квартирах (особенно при
посутке). Сроки окупаемости Вы можете посчитать самостоятельно.
5. Скидка за счет покупки у редевелопера на
ранних стадиях как инвестор или в больших объемах, на том этапе, когда проект только формируется, и можно войти в качестве инвестора от 250 000 рублей в некоторых проектах. Если хотите знать больше, можете так же прийти ко мне на консультацию.
6. Добавление ценности через ремонт и упаковку, локацию.
КАКИЕ ЖЕ ЕСТЬ СТРАТЕГИИ:
- Перепродажа без ремонта
- Сдача в аренду после ремонта (ПОСУТОЧНО ИЛИ ДОЛГИЙ СРОК)
- Перепродажа после ремонта
И помните, что не все студии подходят под инвестирование.
Какая стратегия подходит именно Вам, я расскажу Вам на консультации.
ЕСЛИ ДЛЯ СЕБЯ ПОКУПАТЬ СТУДИЮ, ТО ЭТО ТОЖЕ ИНВЕСТИЦИИ.
Среди моих клиентов часто встречается запрос: «Ольга, хотим купить квартиру ребёнку вблизи вуза, куда он планирует поступать.»
Такая покупка – это не только проявление заботы, но и беспроигрышная инвестиция.
Покупая студию в новостройке или апарты для ребёнка-студента около университета, вы создаёте для него комфортные условия жизни. За годы учёбы – квартира или студия приобретёт в цене от 15 до 50% или даже выше.
Прогнозы прироста стоимости разнятся в зависимости от локации, концепции проекта и его готовности.
Пассивный доход
В будущем эта студия или квартира станет для вас источником пассивного дохода. Студии или однушки сдаются в аренду легче всего, ведь на них самый высокий спрос. Вы без труда найдёте арендатора в лице студента или туриста. А если вам не интересен рентный доход, то вы всегда сможете перепродать квартиру с хорошей наценкой.
АГЕНТСТВО ТЕРЕНТЬЕВОЙ поможет быстро продать или купить недвижимость,
а также БЕЗОПАСНО инвестировать в нее.
Оставляйте заявку на сайте или звоните напрямую +7 9197722000
