Как и любое другое государственное пособие, материнский капитал может стать «бесплатным сыром в мышеловке» для тех, кто не умеет планировать свои финансы.
Согласны?
Материнский капитал — финансовый инструмент
Особенно когда речь идет об инвестициях в недвижимость или покупки для себя.
Материнский капитал и инвестиции не совместимы, если стратегия просто сохранить, то да, если «купить -продать» то нет здесь рациональности.
Средний размер ипотечного кредита в Москве в августе 2022 года составил 7,9 млн рублей, а в Московской области – 5,9 млн рублей. В целом по РФ средний размер ипотеки — 3,8 млн рублей.
Размер материнского капитала с 1 февраля 2023 года:
— 589,5 тыс. руб. на первого ребенка.
— 779 тыс. руб. на второго.
Сравните цену объекта в Москве и размер материнского капитала.
Вы оплачиваете незначительную сумму своего долга по сравнению со всей суммой кредита. И только спустя время понимаете, что Вы натворили!
Минусовых ожиданий много.
Привлекать материнский капитал для покупки жилья в Москве или других городах с высокой стоимостью квартиры нецелесообразно.
Представляете, есть даже те, кто, покупая квартиру за 30 млн рублей используют материнский капитал, а потом происходит, например, такое:
Ипотека не погашена, и надо срочно продать квартиру, потому что:
1. потерял работу и не можешь больше платить ипотеку (это эпопея, опека, доли, сложно найти на такую квартиру покупателей, квартира в залоге банка, да еще и мат кап- это всегда скидка для покупателей, которые за Вас готовы гасить остаток долга);
2. надо поменять район по личным обстоятельствам (тоже опека, доли, нотариус, ведь детей не оставишь без долей);
3. купил однушку, теперь надо трешку, так как выросла семья, и так далее (доли, опека);
4. срочно нужны деньги.
И многое другое.
Для того чтобы продать квартиру, где был использован материнский капитал, необходимо наделить детей собственностью. Это может привести к ряду неприятных последствий, в том числе к нарушению семейных отношений и конфликтам при разделе имущества и многое другое.
Часто бывают разводы и супруги вынуждены так же решать вопросы с такой ипотечной квартирой, где есть доли и супругов и детей.
А многие просто хотят покинуть Россию и им не нужна недвижимость больше в России.
А с какими сложностями придется столкнуться помимо обязательного оформления нотариального соглашения, несовершеннолетних собственников и органов опеки?
Множество сложностей:
Поэтому, если есть возможность, лучше использовать материнский капитал для оплаты образования детей или для улучшения условий проживания всей семьи.
• Улучшение жилищных условий:
o покупка жилья
o первоначальный взнос по ипотеке
o погашение жилищных кредитов
o строительство или реконструкция жилья
• Ежемесячные выплаты на ребёнка до 3 лет семьям с низким доходом
• Образование детей
• Накопительная пенсия матери
• Товары и услуги для детей-инвалидов
Маткапитал можно использовать полностью или частями. Например, часть направить на ежемесячную выплату, а остаток — на погашение ипотеки
Через 3 года после рождения или усыновления ребёнка маткапитал можно потратить на любые предусмотренные законом цели, а сразу после рождения — только на некоторые.
Использовать материнский капитал можно и нужно при покупке недвижимости, но только в других городах России, где цены на жилье ниже. Когда вы гасите 30-50% от всего кредита этими деньгами.
Если вы планируете использовать материнский капитал при приобретении жилья, убедитесь, что это не единственный способ, которым вы можете оплатить свои расходы. Приобретение жилья должно быть рассчитано на долгосрочную перспективу и стимулироваться иными финансовыми источниками.
Материнский капитал- проблемный капитал.
Материнский капитал — финансовый инструмент
Этот вид господдержки вовсе не халява, а финансовый инструмент. Как любая финансовая производная он требует рационального применения.
В противном случае вместо блага материнский капитал может обернуться ловушкой или «бесплатным сыром». Прежде, чем применять его в операциях с недвижимостью надо четко взвешивать все «за» и «против».
Не используйте материнский капитал:
1. при высокой цене недвижимости, которая намного превышает размер самого капитала.
2.при покупке первичного жилья, если в ближайшие годы вы планируете его продать или обменять.
Пользуйтесь услугами экспертов в решении своих жилищных вопросов. Ведь именно мы на диагностической встрече можем Вам помочь разобраться в Вашей ситуации.
Выгода, которую Вы получите от их работы, с лихвой перекроет стоимость их услуг. Берегите свое время и деньги, как следствие здоровье!
