МОЖЕТЕ ПРОЧИТАТЬ ДОГОВОР?
Звонит мне клиент и спрашивает: «Оля, можете почитать договор, просто?».
Я спрашиваю клиента: «Вы хотите, чтобы я дала своё заключение по договору?»
Клиент: «Ну да, просто прочитайте и скажите»
Просто…почитайте и просто скажите, правильно ли все в договоре.
Такие звонки бывают в мою компанию:
«можно просто почитать договор»
«Проверьте, все ли документы готовы для сделки? А продаю я сам»
«Я нашёл квартиру, просто посмотрите, все ли нормально с документами?»
Просто это когда все в комплексе, в руках одного эксперта: юриста, врача, парикмахера….
Вот вы пришли к стоматологу, и попросили сделать осмотр зубов, если есть что лечить, скажите. Просто посмотрите…
Подробные «простые» задачи выполняются в комплексе.
Как понять, что договор составлен правильно?
О это же зависит от множества факторов.
И эти факторы они должны быть учтены, и я как эксперт, должна знать, что учитывать в критерии «правильности».
Что бы ответить на вопрос, « а правильный ли договор», я должна изучить Вашу ситуацию, проанализировать сделку, договорённости и пожелания сторон, возможно даже встретиться со всеми сторонами сделки и только тогда я скажу правильно или неправильно.
Например:
— оплаты, сумма, график, сроки и т. п.
— какой способ оплаты: кредит, рассрочка, 100% оплата, мат. капитал, субсидии и прочее.
— необходимость согласия совладельцев, бенефициаров и т. п.
— участие подписантов, доверенных лиц;
— порядок подписания (очно, дистанционно и т. п.);
— порядок регистрации перехода права;
— порядок передачи недвижимости;
— порядок фиксации технических характеристик, состояния объекта, ответственность за несоответствие заявленным критериям, сроки предъявления претензий;
— распределение ответственности в случае возникновения претензий (каких именно, на кого ляжет нагрузка)
— порядок расторжения договора
— порядок разрешения споров
Это и многое другое нужно учитывать, чтобы сделать вывод просто о «правильности» договора.
Давайте признаем, что договоры самые распространённые и имеют огромное множество примеров в интернете. Вы можете их скачать и вперёд.
Однако есть пункты, которые должны быть обязательно указаны в любом Договоре купли-продажи.
Поэтому Вам некий ЧЕК АПП Вашего договора:
На что обращаем внимание при составлении или изучении или уже подписании Договора купли-продажи:
1. Данные продавца и покупателя
2. Технические данные по объекту недвижимости (адрес, общая площадь, этажность, количество комнат, номер квартиры, количество комнат, кадастровый номер квартиры)
3. Стоимость объекта
4. Как производятся взаиморасчёты
5. На каком основании
6. Также обязательно прописать в течение, какого времени будет освобождаться, и передаваться объект
7. Часто прописывают в Договоре купли-продажи, что он также является и Актом приёма-передачи и другой документ составляться не будет. Так что, если вдруг вы приобретаете квартиру и не увидели Акт, то не стоит волноваться, сначала внимательно изучите договор.
8. В договоре должно быть прописано в течение, какого времени должны быть сняты с регистрации лица, зарегистрированные в квартире.
9. Все моменты, которые вы считаете важными при заключении договора купли-продажи, вы можете прописать в Дополнительном соглашении к договору.
Используя типовой договор, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договорённостей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что договор — результат договорённостей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
Недвижимость- слишком дорогая цена для скаченного из интернета шаблона договора.
