Теперь владельцы нежилых объектов в Москве имеют право снизить имущественный налог в 3 раза. Но в том случае, если помещение не используется в качестве офисов или торговых площадок. Мосгордумой был принят закон, исходя из которого и вводится новая льгота.
Как ее можно получить, расскажу вам далее.
Уплата налога на нежилые помещения
Новая льгота доступна только гражданам (физическим лицам). На организации (юридические лица) закон не распространяется. Что касается налоговой ставки, то ее величина зависит от назначения объекта. Рассмотрим на следующем примере.
Если вы владелец гаража, то вы платите 0,1% от его кадастровой стоимости. Но если у вас в собственности офис, торговый центр или другой объект, включенный в спец. перечень, то вы платите уже 1,5%.
Иначе говоря, налоговая ставка зависит от того, какой доход вам приносит помещение: чем меньше прибыли, тем меньше налог, и наоборот.
На деле могут проделывать махинации по смене прямого назначения нежилого помещения. В дальнейшем это привело бы к снижению налога.
Для избежания подобных случаев в Москве составляется список тех объектов, владельцы которых обязаны заплатить 1,5% налога от стоимости.
Как вообще рассчитывается процент?
Представители инспекции по недвижимости отправляются на места и проверяют, что же реально находится на объекте. Затем составляется акт: в том случае, если 20% всей площади является торговой или используется для офисов или обслуживания, то налог тогда будет 1,5%.
После этого Правительство Москвы занимается утверждением всего перечня таких объектов и отправлением его в управление ФНС Москвы. Замечу, что списки формируются к 1 января каждого года.
Процесс составления перечня
Зачастую попасть под повышенную налоговую ставку могут многие коммерческие объекты. Это происходит автоматически, так как инспекторы не могут проверить все. Сведения они получают из ЕГРН, и поэтому могут произойти ошибки.
Приведу простой пример. Вы владеете складом. Он уже по своей сути становится коммерческим объектом, потому что связан с торговлей и включен в соответствующий список. Но в реальности вы храните там инвентарь и спецодежду.
Логичный вопрос: что делать в таком случае?
Подать заявление в межведомственную компанию и отдельно запросить инспекторов для проведения проверки. Лучше всего обеспечить им доступ в помещение. Но сделать необходимые выводы они могут по указателям и вывескам снаружи.
Если ошибка подтвердится, объект будет исключен из перечня, а налоговая ставка будет составлять 0,5%. То есть при кадастровой стоимости объекта, например, 2,5 млн.рублей, при налоге 1,5% вы заплатите 37,5 тыс.рублей, а при налоге 0,5% выплата составит 12,5 тыс.рублей.
Уберут ваше помещение из списка задним числом — с 1 января
Что же изменилось?
Раньше для исключения объекта из коммерческого перечня необходимо было подать заявление до конца марта того года, за который и начислялась налоговая выплата.
На деле изменить что-либо было невозможно, так как о включении в перечень собственники узнавали, уже получая уведомления.
Сейчас по закону города Москвы вы имеете право заплатить 33% от исчисленного налога, когда выявят, что помещение не торгово-офисное. Это примерно 0,5% вместо 1,5%. Но для этого вам как собственникам необходимо будет обратиться с тем самым заявлением для того, чтобы помещение убрали из списков.
Остались вопросы или хотите получить личную консультацию по вопросам недвижимости? Напишите мне, и я с удовольствием помогу вам.
