ПОЧЕМУ рынок падает? Это тема отдельной статьи с циклами и прогнозами нашей экономики. Можно, конечно, вспомнить историю 2014 года по 2018 год и потом вспоминаем 4 года роста цен на квартиры.
Если Вы продавец и Ваша квартира не продается, первое что я рекомендую обратиться к опытному эксперту по сделкам с недвижимостью, который сможет помочь Вам и проанализировать Вашу личную ситуацию, выработать стратегию продажи квартиры. Опытный для меня, это тот, кто уже прошел все кризисы и знает, как ведет себя рынок недвижимости в вашем регионе.
ПОЧЕМУ нужен эксперт?
Если у Вас есть определенные цели и задачи, которые Вы решаете продажей своей квартиры, то конечно же надо выстроить стратегию уже сегодня.
Почему?
Количество выставленных квартир каждый месяц увеличивается на 30% и эти квартиры вряд ли чем-то лучше или хуже вашей, если смотреть на квартиры не «глазами продавца», а «глазами покупателя».
Ежемесячно квартиры падают в цене и конечно насколько, зависит от сегмента и региона на 1-5%.
Ожидание и неготовность продать квартиру сегодня только удешевляет ее рыночную стоимость.
Агентство Терентьевой Ольги поможет Вам сделать анализ, выстроить правильную стратегию реализации объекта и конечно мы Вам скажем стоимость объекта Вашего.
Вы можете самостоятельно прозвонить аналогичные квартиры в Вашем районе и представиться потенциальным покупателем и спросить:
« Как давно Вы уже продаете квартиру. Причины продажи (выясняете мотивацию продавца), можете уточнить какие документы на квартиру.» Для чистоты Вашего исследования предложите продавцу цену, например минус 5-10% от стоимости и посмотрите на реакцию, скажите, что Вы срочный покупатель с деньгами и готовы на сделку уже завтра, заодно посмотрите на реакцию продавцов Ваших аналогов. Конечно же изначально продавец может обидеться, что вы просите такую большую скидку, например, квартира за 15 млн. рублей, а Вы готовы ее купить за 13, 5 млн рублей. Но как правило на следующий день мотивированный продавец Вам перезвонит и предложит обсудить условия и свою цену и это будет не 100 000 торга, а существенно больше.
И, прозвонив от 5 квартир у Вас, уже будет понимание рынка своего объекта. Вы увидите сколько аналогичных объектов, как давно продается, и на какую стоимость согласны продавцы, чтобы выйти на сделку с Вами.
Настоящий эксперт проделывает почти аналогичную работу и обязательно исследует рынок, позванивает всех конкурентов, выявляет нюансы продажи объекта на Вашей территории.
Только после такого исследования рынка можно сделать вывод о реальной стоимости Вашего объекта недвижимости и быстрого выхода на сделку.
То есть, если Ваш сосед – конкурент продает такую же двушку как у вас (метраж, дом, локация, ремонт не всегда имеет особое значение не если это не сегмент бизнес +) уже 5-6 мес. 15 млн. руб., значит, цена не интересна покупателям. Поэтому не ориентируйтесь на Вашего соседа, если хотите продать квартиру до Нового года. Но если Вы хотите стоять на рынке и продать через 5-6 месяцев еще дешевле, то этот путь тоже имеет место быть или можно подождать года четыре, вдруг будет рост цен. Однако горизонт планирования сегодня на 4 года — это очень смелый горизонт, мои дорогие. Тогда лучше и вовсе ничего не делать, не улучшать жилищные условия, не инвестировать, не расти, ведь можно выставить квартиру на циан и ждать « у моря погоды»?
Продавайте здесь и сейчас, когда еще будет растущий рынок? (ну может быть через 4 года???)
Безусловно, такое положение дел относится не ко всем объектам. Всегда есть ЖК, где квартиры выходят в продажу очень редко, и там конечно же всегда существует внутренний спрос на квартиры. Но то, что я описала — это общая ситуация.
У Вас остались вопросы, ПОЧЕМУ не продается Ваша квартира?
Всегда можете мне позвонить лично, написать и задать Ваш вопрос , и я 100% на него отвечу.
Моя команда знает, как продать Вашу квартиру дороже и быстрее.
