КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В 2023 ГОДУ?
Действительно ли инвестиции в недвижимость – это прибыльное или мое любимое прилагательное «доходное» дело? Или это все-таки мартышкин труд и даже не стоит вашего внимания и времени. Сегодня каждый задается этим вопросом, поскольку нынешняя экономическая система и политическая ситуация в России оставляет желать лучшего.
Я 18 лет практик по сделкам с недвижимостью и было много разных экономических ситуаций, которые «оставляют желать лучшего».
Но вопрос инвестирования в недвижимость всегда актуален, и поэтому в этой статье я расскажу о плюсах и минусах инвестирования в недвижимость в 2023 году, а также расскажу, можно ли с этого получить стабильный и пассивный доход.
Из-за обострения геополитической ситуации в 2022 году количество сделок по недвижимости сократилось на 17%, а также увеличились цены по сравнению с предыдущим годом. И, стало быть, после этого можно говорить о том, что в сферу недвижимости вообще лучше не лезть. Однако, согласно экспертам Банки.ру в 2023 году рынок недвижимости начинает восстанавливаться, а также увеличивается спрос на собственное жилье. По данным Домклик наибольшую прибыль инвесторы в 2023 году получают за счет новостроек.
Конечно же, если Вы действительно решили заниматься инвестированием в недвижимость, то вам для начала необходимо определиться с Вашей основной целью инвестирования.
ЦЕЛИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ В 2023 ГОДУ
Всего имеется три основные цели при инвестировании денежных средств в недвижимость:
-Получение пассивного дохода. В этом случае инвесторы приобретают новое жилье или берут его в ипотеку и далее сдают недвижимость в аренду для того, чтобы получать пассивный доход.
-Сохранить накопления. Для того, чтобы денежные средства не обесценились из-за повышенной инфляции (что очень актуально сегодня) приобретают недвижимость, которая точно не понизится в дальнейшем в цене.
-Получить доход от перепродажи недвижимости. Здесь, как правило инвесторы приобретают недвижимость, чтобы потом ее перепродать по более высокой цене.
Наиболее популярной целью является получение пассивного дохода, ведь каждый человек хочет отдыхать, путешествовать и при этом получать определённую оплату за свою недвижимость. Действительно, даже если Вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то вы спокойно можете поставить цену за аренду, которая в идеале позволит вам одновременно и получать доход, но и также оплачивать ипотеку. И такие объекты есть. Поэтому я считаю, что получать пассивный доход в 2023 году за счет аренды недвижимости возможно, ведь спрос на аренду жилья от туристов, студентов не снижается. Но самое важное – это подобрать недвижимость, которая будет подходить Вашим возможностям и Вашим целям.
Перейдём к основным плюсам и минусам при инвестировании в недвижимость.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Плюсы:
-Стабильный и пассивный доход. Правильно подобранные жилые помещения могут приносить доход на постоянной основе.
-Невысокая степень рисков. Даже в условиях кризиса возможно заниматься инвестированием в недвижимость и зарабатывать на этом.
-Увеличение цен на недвижимость. Недвижимость, как правило, не снижается в цене, а только увеличивается, что хорошо для Вас в роли инвестора, ведь в дальнейшем вы можете продать недвижимость по более высокой стоимости.
-Имеется большое количество вариантов распоряжения с недвижимостью. Недвижимость можно перепродать, сдавать посуточно, на долгий срок и так далее.
Минусы:
-Высокая стоимость недвижимости. Далеко не у всех есть средства, чтобы приобрести то или иное жилье.
-Долгий срок окупаемости. Недвижимое имущество принесет вам существенный доход только через 5-10 лет, если же Вы самостоятельно ищите недвижимость то срок окупаемости от 15-25 до 30 лет и здесь сложно говорить и доходности, но точно сохраните Ваш капитал.
-Всегда требуются дополнительные затраты. Сюда можно отнести коммунальные услуги, затраты на ремонт, налог на стоимость от недвижимости.
КУДА МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ
— Наиболее распространенным вариантом в России является инвестирование в жилую недвижимость, поскольку здесь практическим нет никаких рисков. В основном инвесторы приобретают такое жилье для того, чтобы потом перепродать недвижимость, защитить свои средства от инфляции, либо для сдачи недвижимости в аренду.
-Более сложным для инвестирования является моя любимая ниша — коммерческая недвижимость. Обычно их приобретают опытные инвесторы, так как сюда относятся различные торговые центры, магазины, офисные здания и так далее. Такую недвижимость сдают в аренду различным организациям.
— Наиболее выгодными сегодня для инвестирования являются земельные участки. Почему это более выгодно? Потому что такие участки очень легко оформить, не нужно дополнительно тратиться на ремонт или платить коммунальные платежи. Однако, необходимо понимать, для каких целей вы приобретаете участок. Больший доход приносят участки, которые в последствие необходимы для строительства.
— Также можно вкладываться в загородную недвижимость, которая также пользуется спросом особенно для больших семей.
Я перечислила только основные виды недвижимости, куда можно инвестировать, однако всегда нужно приобретать недвижимое имущество с умом и понимать, для каких целей оно вам вообще нужно.
Если Вы просто спонтанно купите жилье и не будете сдавать ее в аренду, или вкладываться в нее, то впоследствии новое жилье будет требовать от Вас только дополнительных затрат (на жилье, на коммунальные платежи).
Поэтому перед покупкой тщательно изучайте весь рынок недвижимости и изучите все риски, а также разработайте методы по борьбе с этими рисками и свою стратегию.
ОСНОВНЫЕ РИСКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
-НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ И ПРОДАВЦЫ
Когда вы приобретаете недвижимость, то Вам лучше всего обратиться риелторам территории, где вы ее приобретаете. Это Ваш верный источник информации о рынке в данной локации.
Если у Вас нет собственного опыта и договорной базы по договорам аренды, то лучше всегда обратиться к экспертам по сделкам с недвижимостью: это может быть риелтор или брокер с юридической базой знаний.
Очень часто может случиться так, что предыдущие жильцы оставят вам «кучу головной боли» в виде неоплаченных коммунальных платежей и других видов услуг. Также при сдаче недвижимости в аренду может случиться так, что вы будете иметь дело с недобросовестными арендаторами, которые могут задерживать оплату или не бережно относиться к Вашему имуществу. Чтобы такого с Вами не случилось, необходимо всегда составлять с арендаторами договор, а также всегда указывать определенный размер залога за аренду.
Есть так же варианты работы с специальными компаниями, которые будут управлять вашей недвижимостью.
-НЕУДАЧНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Не всегда может случиться так, что вы приобретаете недвижимость, и она в дальнейшем будет расти в цене. Сильно может снизиться спрос на жилье в выбранном районе, что также не принесет Вам никакого дохода. Чтобы избежать этого, необходимо изучать выбранный Вами район и не торопиться с покупкой.
-ЗАДЕРЖКА СТОИТЕЛЬСТВА КУПЛЕННОГО ОБЪЕКТА
Может случиться так, что купленная Вами недвижимость будет выбрана в локации, которая будет долго застраиваться.
Помимо указанных рисков, всегда есть вероятность того, что Вы столкнетесь с мошенниками, которых нынче на рынке недвижимости достаточное количество. Поэтому не стесняйтесь обратиться вовремя к соответствующим специалистам.
Инвестирование в недвижимости – дело не простое, поэтому постоянно анализируйте, изучайте, оценивайте свои возможности и риски, а также можете всегда обращаться за советом в наше агентство ООО «Недвижимость и право». Мы обязательно Вам поможем разобраться в финансах, в инвестировании в недвижимость и в вопросах риска.
И мы всегда подберём квартиру, которая гарантированно вырастет в цене.
