Пандемия коронавируса смогла возродить рынок загородной недвижимости и ИЖС. Из главных плюсов — это возможность соблюдать самоизоляцию (в случае ее введения) и работать на удаленке в своем доме, не возвращаясь в город. Следовательно, появилось логичное суждение о том, что спрос рождает предложение и рост цен.
Сегодня я предлагаю вам разобраться в том, когда лучше всего покупать и продавать такие участки.
Разбираемся в необходимости дачи
Перед тем как начинать поиски загородного дома, вам необходимо определить для себя цель покупки: это будет домик для летнего отдыха или наоборот, вы будете жить в нем круглый год. А самое главное, ответьте себе на вопрос: “Кто будет проживать в доме?”
Мой вам совет: продумывайте все на несколько лет вперед. Наилучшим вариантом будет диапазон от 3 до 5 лет. Точка А и точка Б.
Однажды я построила домик в лесу, где зимой проживало три семьи из 25 домовладений. Локация была удаленная от города: ни магазинов, ни детских садов. У меня были маленькие дети. через 1-2 дети выросли, начались кружки, секции и друзья, и конечно же в такой изолированной локации было очень тяжело, так как логистика желала лучшего и отнимала очень много времени. Именно тогда я купила уже следующий участок в деревне, близко от детского сада и с развитой инфраструктурой.
Поэтому при выборе четко пропишите:
- летний отдых;
- постоянное место жительство;
- комфортно ли всем членам семьи;
- и что если нет машины, как добраться куда то, приедет ли доставка и многое другое.
На что следует обратить внимание при выборе дачи
Здесь следует оттолкнуться от того, к какой категории покупателей вы себя относите. Рассмотрим подробнее каждую из них:
- семейная пара с детьми. В этом случае акцент стоит сделать на безопасности, качестве и скорости интернет-соединения, наличии соседей с детьми, а также водоемов, скорости прибытия скорой помощи и пожарной службы ; ( про скорую помощь, это очень важно. Мой первый дом было далеко в изоляции от города и однажды была такая ситуация, когда мой ребенок задыхался от кашля и мы ехали навстречу скорой помощи, потому что не могли долго ждать ее).
- пара, работающая на удаленке. Внесу поправку. Речь идет о постоянно проживающей паре. Здесь, как и в первом пункте, смотрим на связь и интернет, необходимые для работы. И помним о минимальном количестве соседей, если не хотите шума и вечеринок;
- любители рыбы и грибов. Тут предпочтение стоит отдать дачным домикам вблизи леса и дикой природы. Тогда вы сможете без проблем заниматься любимым делом;
- пенсионеры. Особое внимание уделяем безопасности, наличию огорода, леса и водоемов. Неплохим бонусом будет детская площадка и хорошая связь для общения с родственниками. Ну и как ранее я писала, скорость прибытия скорой помощи.
В какое время лучше всего покупать дачный участок
Напоминаю, цена участка зависит от нескольких факторов: от местонахождения, общего состояния дома, назначения земельного участка, а также времени совершения покупки, то есть сезонности.
Зимний период
В это время года происходит уменьшение спроса на дачные домики, предложений становится меньше, а стоимость объектов продажи ниже. То есть вы должны понимать, что, покупая дом зимой, у вас будет очень маленький выбор для просмотра.
Но не все так плохо. Скажу сразу, есть и плюсы приобретения дачного участка в этот период:
- состояние дома. У вас будет возможность самим оценить отопление, а также теплоизоляцию. Существуют ли вообще протечки в этих элементах;
- состояние дорог. Вы посмотрите, как их чистят, а также поймете, какое количество времени вы будете тратить на поездку до ключевых пунктов назначения (аптеки, магазины, больницы);
- окружение, инфраструктура. Это еще один момент, на который я советую вам обратить внимание. Вы поймете, сколько постоянных жильцов проживают на территории садового некоммерческого товарищества и есть ли у поселка охрана.
Весенний период
Уже в это время спрос начинает активно расти, а значит, появляются предложения и вместе с ними высокие цены. Связано это с тем, что находятся люди, которые готовы приобрести дачный дом и провести летние месяцы в нем.
Плюсы приобретения весной:
- оценка оттока воды с вашего потенциального участка;
- проверка дорог и возможности подъезда к дому на машине по грязи и слякоти.
Летний период
Покупку участка летом я советую рассматривать, отталкиваясь от ваших целей. Чаще всего выделяют 2 ключевые:
- круглогодичное проживание. В этом случае лучше перенести решение о покупке, так как вы не можете до конца оценить дом, дороги и наличие постоянных соседей;
- ведение садового хозяйства. Если вы рассматриваете дом и участок для летнего отдыха или для работы с землей, то приобретать лучше в это время. Вы сможете понять, какова плодовитость растений, а также увидите количество урожая на участке.
Осенний период
Данный временной период объединяет в себе плюсы от покупки дачного дома в другие сезоны. Тут и снижение спроса с ценами, и оценка качества дома со всеми коммуникациями, а также дороги и урожайности с состоянием почвы.
Проводим первичный поиск
В первую очередь смотрим на саму местность и решаем для себя, нравится ли она нам. Только после этого нужно просить продавца встретиться и лично посмотреть дом с прилегающей территорией.
Я хочу дать вам подарок, это чек-лист, в котором обозначу пункты, на которые стоит обратить внимание перед принятием решения о покупке.
- расположение СНТ/ДНП на карте ( хорошо ли развита инфраструктура, какие там дороги и есть ли рядом медучреждения или как я писала выше, скорость прибытия скорой помощи);
- нахождение ж/д станций или автобусных остановок, а также магазинов и аптек в данном месте;
- отзывы проживающих на территории СНТ. Возможно, в соц.сетях есть группы вашего садового товарищества или ДНП. Посмотрите, что о нем пишут участники;
- безопасность. Если кражи происходят с заметной регулярностью, то лучше либо отказаться от приобретения участка, либо же запросить у продавца скидку и задуматься о системе охраны дома. Кстати, узнать о жизни в СНТ можно у соседей;
- аптеки, магазины и рынки. Изучите расположение, цены, ассортимент продукции . Вам нужно понимать, на сколько далеко от вашего дома находятся эти объекты;
- медпомощь. Это, пожалуй, один из важных критериев. Узнайте, откуда, сколько по времени едет скорая. И в какую больницу она доставляет пациентов;
- соседи. Тут действует принцип: чем меньше СНТ, тем меньше в нем проживающих. И наоборот. Узнайте, кто живет постоянно, а кто приезжает только на сезон. Это полезно, т.к. могут найтись люди, которые присмотрят за вашим дачным домом;
- коммуникации. Здесь я подразумеваю водоснабжение и связь. Есть ли в доме вода (если нет, то можно ли пробурить скважину или выкопать колодец). Проверьте качество воды (можно сдать воду на анализ), уточните стоит ли фильтр воды.Что касается связи, то тут нужно посмотреть скорость интернета и качество мобильного соединения;
- близлежащие территории. Найдите в интернете информацию о наличии свалок рядом и нет ли в планах строительства ЖК или заводов, а так же не будет ли в ближайшее время проходить трассы.Это важно, если хотите дышать свежим воздухом и жить в тишине.
- обременения. это уже юридические моменты связанные с документацией и с этими вопросами вы всегда сможете обратиться ко мне.
Когда лучше продавать
Зима
Редкий спрос на дачные дома, а значит, оставляем вопрос продажи до весны.
Весна
Прекрасный период, так как увеличивается спрос. Подготовьте свой дом и участок к продаже в первые два весенних месяца, и вы добьетесь желаемого результата.
Лето
Здесь лучше всего подумать об аренде дома на летние месяцы или же сделать ремонт в доме и настроить коммуникации, чтобы продать участок осенью.
В это же время лучше всего делаются снимки территории для объявлений.
Осень
Пожалуй, в это время увеличивается шанс того, что ваш потенциальный покупатель найдет в доме какие-либо недостатки и будет просить скидку. Будьте к этому готовы.
Рекомендую записаться на мою консультацию, на которой я расскажу вам о том, как выгодно продать или выгодно купить дачный участок или дом.
Как понять, завышена ли цена для продажи или покупки
К какой бы категории вы не относились: покупатели или продавцы, всегда смотрите на стоимость и объявления тех объектов, которые вы сами хотите купить или продать. Так вы сможете понимать ситуацию на рынке.
И всегда помните, что у любого дома есть как положительные, так и отрицательные стороны. Поэтому для начала решите, с какой целью вы приобретаете дачу, а после этого выбирайте сезон для ее покупки.
А лучше обратитесь за помощью ко мне, и я подберу для вас подходящий участок, дом и расскажу, как приобрести или продать его на выгодных условиях.
В 2022 — 2023 году все также остается интересным инвестиции в загородное строительство. И по этим вопросам я всегда смогу Вас проконсультировать.
