Вы читаете эту статью от 3 ноября 2022 года и все данные приведены на момент написания моей статьи.
Более чем в 3 раза увеличилась доля предложения квартир на вторичном рынке (да и переуступки тоже) в Москве, продаваемых по доверенности.
По статистике, доля таких лотов составляет около 5%, но нынешней осенью она выросла до 17%. Такие доверенности от собственников заверяются как российскими, так и зарубежными нотариусами, консульскими отделами наших посольств за рубежом.
Когда собственники объектов недвижимости срочно покидали страну, многие не успели сняться регистрационного учета.
Поэтому, если собственник находится не в России для того, чтобы сняться с регистрационного учета ему следует направить по почте из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства с указанием адреса выбытия. Подлинность его подписи в заявлении должна быть засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ в стране проживания. Также можно удостоверить ее у местного нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля (для государств-участников Гаагской конвенции от 05.10.1961), за исключением случаев, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ.
Есть практика, когда можно выписаться по доверенности.
Для этого необходимо получить у собственника:
1.письменное заявление
2. оригинал его российского паспорта
3. доверенность на представителя, где указываются полномочия по подаче документов на снятие с регистрационного учета и по осуществлению всех необходимых действий, связанных с этим поручением.
4. Подпись в заявлении и доверенность необходимо заверить в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране пребывания.
Вышеперечисленные правила — это общий порядок.
Однако в сегодняшних обстоятельствах в некоторых случаях паспортный стол может отказать в выписке по доверенности и потребовать личного присутствия гражданина.
Альтернативой будет обратиться к адвокату и инициировать судебный процесс по снятию с регистрационного учёта.
Такой процесс называется «сняться с регистрационного учета по суду».
В таком случае квартира должна быть ниже рынка, например, на расходы, связанные с судебным процессом.
Рыночная стоимость таких услуг в данном случае варьируется от 50 000 рублей до 90 000 рублей за каждого прописанного.
Я всегда предупреждаю своих инвесторов и покупателей недвижимости о возможных рисках покупки объекта недвижимости по доверенности.
Помните, что продажа недвижимости по доверенности — один из самых нежелательных сценариев сделок.
Я как эксперт, конечно, буду на защите интересов своего покупателя, инвестора, продавца.
Однако, прежде чем инвестировать или покупать такой объект, вы можете записаться ко мне на консультацию, где я Вам предложу подробную карту такой сделки.
Оптимальный вариант для участия в такое сделке, это когда продавец участвует в подготовительной части сделки удаленно, согласовывает и утверждает все условия договора купли-продажи квартиры и лично приезжает только на сделку, лично подписывает договор купли продажи.
