«ПОЧЕМУ ТЫ БОИШЬСЯ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ? КАК ПОБОРОТЬ СВОИ СТРАХИ?»
Сегодня в нашей стране вопрос жилья как никогда актуален, поскольку приобрести свое жилье хочет каждый человек, ведь это дает ему гарантию безопасности и надежности, базовая потребность любого человека -крыша над головой.
Первым, базовым уровнем (пирамида Маслоу в недвижимости) является наличие жилье как такового. Главное, чтобы было укрытие, кров. Этим укрытием может быть место в общаге, комната в недорогом районе, койка место, пусть даже в аренду.
Второй уровень — экзистенциальный. Безопасность, комфорт. Наверное, в плане безопасности стоит рассматривать эту ступень, как мой дом — моя крепость.
Собственное жилье позволяет действительно строить свое будущее и создавать семью. Но далеко не каждый решается приобрести недвижимость в особенности в 2023-2024 году. В конце 2022 года был проведен социологический опрос среди россиян, в результате чего было установлено, что около 96% жителей России боятся приобрести недвижимость. Почему же так много людей нуждается в своем жилье, но боятся его приобрести? Об этом я расскажу ниже, и попробуем разобраться, как побороть свои страхи и приобрести желаемую недвижимость по доступной цене на любом рынке- растущем или падающем, с повышенной ставкой и уже другим первоначальным взносом..
Купить квартиру или дом для личного пользования – это всегда сложный вопрос, связанный с большим количеством рисков и подводных камней. Именно поэтому нужно быть всегда осведомленным по всем тонким вопросам при покупке своего жилья. Рассмотрим каждый страх более подробно
СТРАХ №1:«Я БОЮСЬ ПОПАСТЬСЯ МОШЕННИКАМ».
В первую очередь, самый распространенный страх любого человека, который хочет приобрести недвижимость для себя или для бизнеса, связан с мошенничеством. Это касается не только сегодняшних дней, но и во все времена люди боялись быть обманутыми, а именно боялись покупки квартиры у недобросовестных людей, которые могут перепродать квартиру другого собственника.
Также всегда люди боялись покупать квартиры, которые передавались по наследству. Ведь всегда неожиданно может появиться какой-то дальний родственник и претендовать на квартиру. Этому вопросу я посвятила отдельную статью, можете ознакомиться с ней в разделе «Полезное»:
В основном люди не просто боятся купить квартиру, но и также они боятся, что им продадут квартиру с долгами от прежних владельцев, и вообще покупка квартиры может повлечь за собой большое количество проблем, если Вам попались мошенники.
Так или иначе, в современном мире сложно доверять людям, поскольку каждый может оказаться мошенником, и поэтому следует всегда быть осведомленным в сфере сделок с недвижимостью и очень тщательно проверять собственника квартиры, его супруга или супругу, предыдущих собственников и конечно же сам объект недвижимости. Ведь иногда мошенники очень тщательно заметают следы и перепродают квартиру разным людям, о чем говорят частые переходы права на квартиру.
Безусловно Вы можете нанять эксперта, который предоставит Вам отчет и по квартире и по собственникам.
СТРАХ №2:«Я БОЮСЬ, ЧТО МНЕ ПРОДАДУТ НЕКАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ»
Можно сказать, что этот страх находится на одном уровне со страхом попасться к мошенникам, поскольку очень многое зависит от застройщика и риэлтора, к которому вы обратились или риелтора продавца, который уж точно знает, почему его клиенты решили избавиться от квартиры. Довольно распространены случаи, когда приобретается понравившаяся квартира в хорошем районе, но спустя несколько месяцев после покупки люди имеют проблемы с сантехникой, с ремонтом, протечками, затоплениями, звукоизоляцией, а так же запахом канализации, потому что рядом КНС (канализационная станция) и так далее. Всегда есть риск того, что Вам могут продать «красивую обертку», но само жилье может оказаться некачественным. Это касается и совершенно новых квартир, а также и новых домов. Этот страх довольно распространен и естественен, поскольку сложно получить 100% гарантию о том, что с жильем в дальнейшем все будет в порядке.
Совсем недавно, моя знакомая купила объект у застройщика Краснодара от проверенного риелтора, посмотрела шоу рум, где у увидела в санузле даже нишу под стиральную машинку. В этоге в ее квартире этой ниши не оказалось (понятное дело, надо смотреть план квартиры, а будет ли у тебя квартира как в шоу руме или как на техническом плане), но самое крутое, что за стеной оказалась электрощитовая.
К этому же страху можно отнести и страх приобрести недвижимость в неблагополучном районе или приобрести жилье, в котором будут шумные и неадекватные соседи.
СТРАХ №3:«Я БОЮСЬ, ЧТО НЕ СМОГУ ФИНАНСОВО ОСИЛИТЬ ИПОТЕКУ»
По моему мнению, этот страх самый актуальный на 2024 год, поскольку в современных реалиях нашей страны экономическая и политическая обстановка желает ожидать лучшего. Вследствие этого, сложно представить, что люди будут на 100% уверены в своей финансовой стабильности, покупая будущее жилье. У всех разные финансовые возможности, кто-то их имеет в достатке, а у кого-то «финансы поют романсы». Учитывая сегодняшний кризис, этот страх умножается на 1000 раз, из-за чего большое количество людей не уверены в своих возможностях, а у некоторых просто нет накоплений на первоначальный взнос.
Кстати, и сегодня еще можно купить квартиру без первоначального взноса, но для этого нужно понимать, кто Ваш «помогатель» в этой ситуации.
Купить квартиру без первоначального взноса можно, но, если хотите знать все «но», это ко мне.
Плюс ко всему, люди не только бояться не осилить ипотечный кредит, но и также боятся, что в будущем случится еще более тяжкий кризис, который поставить под угрозу благополучие приобретенного жилья и финансовых возможностей.
КАК ПОБОРОТЬ СТРАХ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Для того, чтобы побороть первые два страха, следует изучать больше информации про нынешние условия в сфере недвижимости, подписаться на каналы известных юристов в сфере сделок с недвижимостью, например на мой, где много полезной и важной информации о том, на что обратить внимание при проверке квартиры.
Не менее важно, тщательно проверять все документы по недвижимости, а также исследовать рынок недвижимости. Лучше всего также обратиться к специалисту по недвижимости или к риэлтору, который действительно сможет «облегчить» Вам весь процесс покупки.
Кроме того, я настоятельно рекомендую перед покупкой недвижимости проанализировать сам район, обратиться к соседям, управляющей компании и так далее, поскольку в будущем Вам придется иметь с ними дела. Также не будет лишним заказать экспертную проверку жилья у различных компаний, которые по итогам смогут дать Вам заключение о качестве и состоянии недвижимости.
Я имею опыт в сфере сделок по недвижимости более 18 лет, и поэтому я с удовольствием помогу Вам выбрать наилучший вариант, преодолеть все страхи и обезопасить себя от всех рисков.
