ДДУ до брака
- 1. На чьи средства приобреталась квартира по договору долевого участия?
- 2. Когда подписан Акт приема-передачи квартиры в браке или до брака?
Если Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан В БРАКЕ, то вычет могут получить оба супруга, если предоставят в налоговый орган заявления о распределении понесённых расходов на приобретение квартиры.
Если Акт приема передачи подписан ДО вступления в брак, то право на вычет имеет только супруг, купивший квартиру. (Письмо Минфина от 23.04.2015 N БС-4-11/7018)
Вместе со стандартным пакетом документов Вы должны предоставить заявление о распределении понесенных расходов.
Стандартный пакет это:
- ДДУ;
- Подписанный передаточный акт;
- Платежные документы, подтверждающие фактически произведенные расходы (банковская выписка о безналичном перечислении денег на счет продавца, кассовый чек, квитанция к приходному кассовому ордеру);
- НЕ ЗАБЫТЬ!!!! заявление о распределении между супругами расходов на приобретение в совместную собственность жилья (если квартира оформлена в совместную собственность);
- Если Вам нужна помощь в оформлении документов в налоговые органы, Вы всегда можете ко мне обратиться.
Налоговый вычет и мат. капитал.
Можно ли получить вычет с материнского капитала?
Мой ответ: НЕТ!
Средствами материнского капитала можно оплатить стоимость жилья, использовать, как первоначальный взнос, погасить ипотечный кредит и проценты по нему.
Однако, Вы должны знать, что налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом распространяется только на собственные или заемные средства. Пример моей подписчицы (о котором я говорю в видео):Елена, купила квартиру в городе Саранск (привет моему родному городу) за 1500 000 рублей с использованием средств материнского капитала (примерно 466 000 рублей).
Елена, заполнила пакет документов и указала, что хочет получить 13% от суммы 1 500 000 рублей= 195 000 рублей. Правда неплохо?
Однако налоговая ей уже три раза возвращала документы с отказом, и без указания причины, что нужно исправить. При заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ сумма фактически произведенных расходов на приобретение квартиры должна быть следующей: 1,5 млн минус 466 000 р= 1 034 000 рублей. Умножаем на 13% и получаем вычет 134 420 рублей. Вот на такую сумму может рассчитывать Елена!
Не 195 000 руб., а 134 420 руб.!
Почему?
Материнский капитал из расчёта произведенных расходов на покупку квартиры исключается !!! Мой специалист по налогам заполнит Вам декларацию по форме 3-НДФЛ удалённо для любого города РФ. Ссылка на контакты у меня в шапке профиля
Про вычет
Вы можете получить вычет при покупке только ЖИЛОГО помещения: квартиры, комнаты или дома. При покупке гаража, офиса, Машино-места, апартаментов — вычет получить нельзя! Важно знать, когда Вы имеете право получить вычет:
- Если раньше не использовали свое право на вычет. У вычета есть лимит (2 млн. Рублей), и каждому человеку его дают один на всю жизнь.⠀Если продавец вам не близкий родственник. Купить квартиру у родителей или сестры/брата можно, но вычет по такой сделке получить нельзя.⠀Если Вы сможете подтвердить покупку квартиры документами: распиской, платежным поручением, которые вы предоставляете в налоговую. Налоговая видит, что деньги продавцом получены за квартиру.
- Не забывайте взять с продавца расписку. Например, я всегда прошу предоставить расписку, написанную от руки продавцом квартиры. Именно такая расписка подходит для подачи в налоговую в Москве или МО. Если вам нужна Вам помощь в заполнении декларации по форме 3-НДФЛ удалённо для любого города РФ, всегда рада Вам помочь.
Ответ на вопрос моей подписчицы: «Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?»
- Апартаменты хоть и предназначены для физического проживания людей, формально к жилью не относятся.
- Вернуть НДФЛ здесь не получится. И все потому, что юридически апартаменты не являются жилыми помещениями.
