Статьи

Налоговый вычет

ДДУ до брака

«Кто имеет право на имущественный вычет, если договор ДДУ подписан до заключения брака? Подаю документы на себя и на супругу, а мне налоговая все время возвращает документы, и не перечисляет налоговый вычет». Что бы дать четкий ответ на этот вопрос, важно понимать:

1. На чьи средства приобреталась квартира по договору долевого участия?
2. Когда подписан Акт приема-передачи квартиры в браке или до брака?

Если Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан В БРАКЕ, то вычет могут получить оба супруга, если предоставят в налоговый орган заявления о распределении понесённых расходов на приобретение квартиры.

Если Акт приема передачи подписан ДО вступления в брак, то право на вычет имеет только супруг, купивший квартиру. (Письмо Минфина от 23.04.2015 N БС-4-11/7018)

Вместе со стандартным пакетом документов Вы должны предоставить заявление о распределении понесенных расходов.

Стандартный пакет это:

• ДДУ;
• Подписанный передаточный акт;
• Платежные документы, подтверждающие фактически произведенные расходы (банковская выписка о безналичном перечислении денег на счет продавца, кассовый чек, квитанция к приходному кассовому ордеру);
• НЕ ЗАБЫТЬ!!!! заявление о распределении между супругами расходов на приобретение в совместную собственность жилья (если квартира оформлена в совместную собственность);
• Если Вам нужна помощь в оформлении документов в налоговые органы, Вы всегда можете ко мне обратиться.

Налоговый вычет и мат. капитал.

Можно ли получить вычет с материнского капитала?

Мой ответ: НЕТ!

Средствами материнского капитала можно оплатить стоимость жилья, использовать, как первоначальный взнос, погасить ипотечный кредит и проценты по нему.

Однако, Вы должны знать, что налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом распространяется только на собственные или заемные средства. Пример моей подписчицы (о котором я говорю в видео):Елена, купила квартиру в городе Саранск (привет моему родному городу) за 1500 000 рублей с использованием средств материнского капитала (примерно 466 000 рублей).

Елена, заполнила пакет документов и указала, что хочет получить 13% от суммы 1 500 000 рублей= 195 000 рублей. Правда неплохо?

Однако налоговая ей уже три раза возвращала документы с отказом, и без указания причины, что нужно исправить. При заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ сумма фактически произведенных расходов на приобретение квартиры должна быть следующей: 1,5 млн минус 466 000 р= 1 034 000 рублей. Умножаем на 13% и получаем вычет 134 420 рублей. Вот на такую сумму может рассчитывать Елена!

Не 195 000 руб., а 134 420 руб.!

Почему?

Материнский капитал из расчёта произведенных расходов на покупку квартиры исключается !!! Мой специалист по налогам заполнит Вам декларацию по форме 3-НДФЛ удалённо для любого города РФ. Ссылка на контакты у меня в шапке профиля

Про вычет

Вы можете получить вычет при покупке только ЖИЛОГО помещения: квартиры, комнаты или дома. При покупке гаража, офиса, Машино-места, апартаментов — вычет получить нельзя! Важно знать, когда Вы имеете право получить вычет:

• Если раньше  не использовали свое право на вычет. У вычета есть лимит (2 млн. Рублей), и каждому человеку его дают один на всю жизнь.⠀Если продавец вам не близкий родственник. Купить квартиру у родителей или сестры/брата можно, но вычет по такой сделке получить нельзя.⠀Если Вы сможете подтвердить покупку квартиры документами: распиской, платежным поручением, которые вы предоставляете в налоговую. Налоговая видит, что деньги продавцом получены за квартиру.
• Не забывайте взять с продавца расписку. Например, я всегда прошу предоставить расписку, написанную от руки продавцом квартиры. Именно такая расписка подходит для подачи в налоговую в Москве или МО. Если вам нужна Вам помощь в заполнении декларации по форме 3-НДФЛ удалённо для любого города РФ, всегда рада Вам помочь.

Ответ на вопрос моей подписчицы: «Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?»

1. Апартаменты хоть и предназначены для физического проживания людей, формально к жилью не относятся.
2. Вернуть НДФЛ здесь не получится. И все потому, что юридически апартаменты не являются жилыми помещениями.