Жилищный вопрос – это самый актуальный и всегда очень трудоёмкий вопрос, так как каждому из нас хочется иметь собственную квартиру. Но приобретать квартиру или дом за 100% собственных средств довольно сложно, учитывая нынешние цены на недвижимость. Именно поэтому многие берут ипотеку для того, чтобы постепенно выплачивать всю сумму недвижимости. Однако, далеко не каждому одобряют ипотечный кредит, из-за чего многие хотят найти себе надежных созаемщиков и поручителей для увеличения вероятности одобрения кредита. А также не все понимают разницу между поручителями и созаемщиками, поскольку по факту они оба позволяют увеличить шансы на получение ипотечного кредита. В этой статье я расскажу вам о поручителях и созаемщиках, а также опишу их главное отличие.
КТО ТАКОЙ ПОРУЧИТЕЛЬ?
Поручитель – это лицо, которое выступает гарантом того, что заёмщик в определенный срок оплатит кредитные обязательства перед банком. То есть, другими словами, поручитель – лицо, которое гарантирует банку, что заемщик стопроцентно выплатит кредит.
Для чего же нужен поручитель? Как правило, поручитель необходим при получении большого кредита, например ипотеки. С поручителем имеется высокая вероятность того, что кредит одобрят на длительный срок с выгодной ставкой. Но самое важное – это то, что если заемщик серьезно нарушит график платежей или просто перестанет платить кредит, то все обязательства по кредиту перейдут поручителю. Именно поэтому для того, чтобы банк одобрил кандидатуру поручителя, они также изучают его доходы и паспортные данные.
Если Вас попросили стать поручителем по кредиту, то Вы должны понимать различия между созаемщиком и поручителем, а также должны понимать всю ответственность и риски.
КТО ТАКОЙ СОЗАЕМЩИК?
Созаемщик – это тот же заемщик. Это очень важно понимать! У него точно такие же права и обязанности, что и у обычного заемщика кредита. Если заемщик не может выплатить кредит, то все долги переходят созаемщику, который должен выплатить весь кредит вместо заемщика. Как правило, созаемщиком может являться близкий родственник заемщика, который будет помогать выплачивать основной долг по кредиту.
Так ли необходим созаемщик? Во многих случаях действительно необходим, поскольку заемщик получает следующие преимущества:
-Повышаются шансы того, что станет возможным получить ипотеку на более выгодных условиях;
-Облегчается кредитная нагрузка для заемщика.
Для созаемщика также имеются преимущества, например он в дальнейшем может получить долю в собственности, хоть и не будет являться ее собственником.
ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ПОРУЧИТЕЛЯ ОТ СОЗАЕМЩИКА
Поручитель – это всегда третье лицо, являющееся гражданином РФ, которое ручается за заемщика. Основное отличие от созаемщика заключается в том, что поручителю не предоставляется вся информация о кредите, а также о графиках платежей. Первое время, если заемщик серьезно просрочил срок платежей, то поручитель может даже об этом не узнать. Обычно о просрочке платежей он узнает только через определенное время, когда сам банк начинает ему предъявлять все требования.
Созаемщик же всегда видит сумму долга, график платежей, и как только заемщик не оплатит долг в срок, то это может отразиться на его кредитной истории. Поэтому созаемщик будет сам заинтересован в том, чтобы погасить задолженность как можно скорее.
Также отличает поручителя от созаемщика то, что он должен предоставить банку только свой паспорт и документы, подтверждающие его доход, тогда как созаемщик должен предоставлять весь список документов, что и сам заемщик.
Плюс ко всему, созаемщик подписывает кредитный договор вместе с заемщиком, а поручитель подписывает отдельный договор о поручительстве вместе с банком. Стоит отметить, что созаемщик также может и повлиять на процентную ставку кредита, а также и на оформление кредитных каникул.
Несмотря на такие различия, у созаемщика и поручителя также имеются и сходства.
В ЧЕМ СХОЖИ ПОРУЧИТЕЛЬ И СОЗАЕМЩИК?
Самое главное сходство – это то, что в случае неоплаты заемщиком кредита в определенный срок, то банк сразу будет обращаться к поручителю или созаемщику. Но бывает и так, что заемщик имеет и созаемщика, а также и поручителя. В этом случае банк сначала связывается с созаемщиком, и только потом с поручителем.
Еще одно сходство заключается в том, что если ни созаемщик, ни поручитель не могут оплатить кредиты, то это негативно скажется на их кредитной истории.
Также и созаемщик и поручитель отвечают за все свои задолженности своим имуществом в том случае, если кредитор обратиться в суд.
Прежде чем становиться созаемщиком или поручителем, внимательно изучите их отличия, а также всегда осознавайте ответственность.
Остались вопросы, вы хотите получить одобрение под лучшие % или хотите получить личную консультацию? Напишите мне, и я с удовольствием помогу вам.
